Nöbetçi Eczaneler
Emlak sektöründe önemli bir değerlendirici olan Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira geliri elde edenler için beyan sürecinin 1 Mart itibarıyla başladığını belirtti. 2024 yılına ilişkin gelir vergisi beyannameleri, 1 Mart – 2 Nisan 2025 tarihleri arasında teslim edilebilecektir.
2024 takvim yılında kiraya veren taşınmaz sahiplerinin vergilendirilmesi süreci başladı. Bu konuya dair açıklamalarda bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Özelmacıklı, Türkiye’de yaklaşık 7 milyon kiracının bulunduğunu vurgulayarak, kiralama işlemi sonucunda elde edilen gelirlerin ‘gayrimenkul sermaye iradı’ olarak adlandırıldığını ve belirli koşullar altında gelir vergisine tabi tutulduğunu aktardı. 2024 yılı içerisinde toplam mesken kira geliri 33 bin TL’yi aşanların beyanname vermekle yükümlü olduğunu, söz konusu istisnanın yalnızca tek mesken için geçerli olduğunu ifade etti. Birden fazla ortakta, elde edilen kira gelirinin her bir ortak için ayrı ayrı değerlendirileceğini de sözlerine ekledi. İş yeri kira gelirleri için ise, beyanname verme sınırının 230 bin TL olduğu belirtildi.
Kira gelirinin vergilendirilmesi açısından iki farklı yöntemle gelirin net tutarının hesaplanabileceğini ifade eden Özelmacıklı, eğer götürü gider yöntemi seçilirse, belge sunulmasına gerek olmaksızın kira gelirinden belirli bir kesinti yapılabileceğini söyledi. Bu yöntemi tercih edenler için mesken kira gelirine 33 bin TL’lik istisna düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 15’lik kısmı gider olarak beyan edilebiliyor. Gerçek gider yönteminden faydalananların ise, Gelir Vergisi Kanunu’nda belirtilen giderleri beyan edebileceği, ancak bu giderlerin belgelendirilmesinin zorunlu olduğunu ifade etti.
Ayrıca, kayıtlarda kira gelirinin beyan edilmemesi ya da eksik beyan edilmesi halinde 33 bin TL’lik istisnanın kaybedileceğinin altını çizen Özelmacıklı, vergi dairesi tarafından eksik beyan durumunda ceza uygulanabileceğini de sözlerine ekledi. Önceden beyan edilmemiş gelirlerin, kendiliğinden beyan edilmesi durumunda istisnadan faydalanmanın mümkün olduğunu belirtti.
Beyanname süresinin 31 Mart ve 1 Nisan’ın resmi tatile denk gelmesi nedeniyle bu sene 2 Nisan’a kadar uzandığını ifade eden Özelmacıklı, kira gelirleriyle ilgili beyannamelerin Hazır Beyan Sistemi üzerinden kolaylıkla verilebileceğine dikkat çekti. Kira gelirine dair beyanlar, elektronik ortamda onaylandığında geçerli sayılacak. Hesaplanan gelir vergisinin ilk taksiti, damga vergisiyle beraber 2 Nisan 2025 tarihinde, ikinci taksiti ise 31 Temmuz 2025’e kadar ödenmelidir.