Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gözü Ağustos 2026 döneminde uygulanacak kira artış oranına çevrildi. Konut ve iş yeri kiralarında yapılabilecek artışın üst sınırı, Türkiye İstatistik Kurumunun açıklayacağı temmuz ayı enflasyon verileriyle kesinleşecek.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde uygulanabilecek artış, tüketici fiyat endeksinin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemiyor. Sözleşmede daha düşük bir zam oranı bulunuyorsa sözleşmedeki hüküm dikkate alınırken, belirlenen oran yasal tavanın üzerinde olamıyor.
Ağustos 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
TÜİK, temmuz ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi verilerini 3 Ağustos 2026 Pazartesi günü saat 10.00’da açıklayacak.
Veriler içerisinde yer alan “12 aylık ortalamalara göre değişim” oranı, Ağustos 2026 boyunca yenilenecek kira sözleşlerinde uygulanabilecek azami artışı gösterecek. TÜİK’in Haziran 2026 enflasyon bülteninde de bir sonraki TÜFE verisinin 3 Ağustos’ta yayımlanacağı duyuruldu.
Açıklama tarihi: 3 Ağustos 2026 Pazartesi
Açıklama saati: 10.00
Belirleyici veri: Temmuz TÜFE’nin 12 aylık ortalaması
Uygulanacağı dönem: Ağustos ayında yenilenen kira sözleşmeleri
Ağustos kira artış oranı belli oldu mu?
Ağustos 2026 kira artış oranı henüz belli olmadı. Kesin oran, TÜİK’in 3 Ağustos’ta temmuz enflasyonunu açıklamasının ardından ortaya çıkacak.
Temmuz 2026 döneminde uygulanan kira artış tavanı yüzde 32,03 olmuştu. Bu oran, Haziran ayında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre yüzde 32,03 yükselmesiyle belirlenmişti. Temmuz enflasyon verisi açıklanana kadar Ağustos oranı hakkında verilen rakamlar yalnızca tahmin niteliği taşıyor.
Yüzde 25 kira zam sınırı devam ediyor mu?
Konut kiralarında uygulanan yüzde 25’lik geçici artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu tarihten sonraki yenilemelerde yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınmaya başlandı.
Dolayısıyla Ağustos 2026’da hem konut hem de çatılı iş yeri kiralarında temel yasal sınır, TÜİK tarafından açıklanacak 12 aylık ortalama TÜFE oranı olacak.
Ağustos 2026 kira zammı nasıl hesaplanır?
Kira artışı hesaplanırken mevcut aylık kira bedeli, açıklanan zam oranıyla çarpılır. Bulunan artış tutarı mevcut kiraya eklenir.
Artış tutarı: Mevcut kira × kira artış oranı
Yeni kira: Mevcut kira + artış tutarı
Örneğin Ağustos kira artış oranının yüzde 31 olarak açıklandığı varsayılırsa, aylık 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının hesabı şu şekilde yapılır:
Zam tutarı: 20.000 TL × yüzde 31 = 6.200 TL
Yeni aylık kira: 20.000 TL + 6.200 TL = 26.200 TL
Bu hesaplama yalnızca örnektir. Gerçek zam tutarı, 3 Ağustos’ta açıklanacak kesin oran üzerinden hesaplanacak.
Temmuz oranına göre örnek kira hesaplama tablosu
Ağustos oranı henüz açıklanmadığı için aşağıdaki hesaplamalar, önceki ay geçerli olan yüzde 32,03 oranına göre hazırlanmıştır:
10.000 TL mevcut kira: 13.203 TL
15.000 TL mevcut kira: 19.804,50 TL
20.000 TL mevcut kira: 26.406 TL
25.000 TL mevcut kira: 33.007,50 TL
30.000 TL mevcut kira: 39.609 TL
Bu tutarlar Ağustos 2026 için kesinleşmiş rakamlar değildir. Yeni hesaplama, temmuz TÜFE verisindeki 12 aylık ortalama açıklandıktan sonra yapılacak.
Ev sahibi TÜFE’nin üzerinde zam yapabilir mi?
İlk beş yıllık kira dönemlerinde, sözleşmede yer alan artış hükmü TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşamaz. Taraflar yasal tavanın altında bir oran üzerinde anlaşabilir ancak kiraya veren tek taraflı olarak sınırın üzerinde zam uygulayamaz.
Kira sözleşmesinin beş yılı aşması durumunda ise kiralananın durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyet gibi ölçütler dikkate alınarak kira tespit davası açılabilir. Böyle bir durumda yeni bedel yalnızca aylık TÜFE tavanı üzerinden belirlenmeyebilir.
Kira artışı hangi ayın oranıyla yapılır?
Kira artışında sözleşmenin imzalandığı ay değil, sözleşmenin yenilendiği dönemde açıklanmış son 12 aylık ortalama TÜFE oranı dikkate alınır.
Sözleşmesi Ağustos 2026 içerisinde yenilenecek kiracılar, 3 Ağustos’ta açıklanacak oranı esas alacak. Sözleşmenin yenilenme tarihi 3 Ağustos’tan önceyse, somut sözleşme koşulları ve açıklama tarihi nedeniyle hukuki değerlendirme gerekebilir.
Ağustos 2026 kira artışında son durum
Ağustos oranı: Henüz açıklanmadı
Kesinleşeceği tarih: 3 Ağustos 2026
Açıklama saati: 10.00
Temmuz 2026 oranı: Yüzde 32,03
Hesaplama ölçütü: TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi
Yüzde 25 sınırı: Sona erdi
