Kira sözleşmesini ağustos ayında yenileyecek kiracılar ile ev sahiplerinin beklediği tarih belli oldu. Ağustos 2026’da konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek azami kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumunun temmuz ayı enflasyon rakamlarını duyurmasıyla netleşecek.
TÜİK’in resmi veri takvimine göre temmuz ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi verileri 3 Ağustos 2026 Pazartesi günü saat 10.00’da açıklanacak. Verilerle birlikte TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı da belli olacak.
Ağustos 2026 kira artış oranı açıklandı mı?
Ağustos ayı kira artış oranı henüz açıklanmadı. Kesin oran, 3 Ağustos Pazartesi günü TÜİK tarafından yayımlanacak temmuz enflasyonu sonrasında öğrenilecek.
Ağustos ayında sözleşmesi yenilenen konut ve çatılı iş yerlerinde uygulanabilecek yasal artış tavanı, açıklanacak 12 aylık ortalama TÜFE değişimi olacak. Bu nedenle yıllık veya aylık enflasyon oranı doğrudan kira zammı olarak uygulanmayacak.
Kritik uyarı: Yüzde 1,82 kira zammı anlamına gelmiyor
AA Finans’ın beklenti anketine katılan ekonomistler, temmuz ayında tüketici fiyatlarının aylık ortalama yüzde 1,82 artacağını tahmin ediyor. Aynı ankete göre yıllık enflasyonun yüzde 32,11’den yüzde 31,80’e gerilemesi bekleniyor.
Ancak bu iki rakamdan hiçbiri tek başına ağustos kira artış oranını göstermiyor. Kira zammında aylık enflasyon değil, TÜİK bültenindeki “on iki aylık ortalamalara göre değişim” verisi esas alınıyor.
Dolayısıyla temmuz enflasyonu yüzde 1,82 gelirse kiralara da yüzde 1,82 zam yapılacağı şeklindeki yorum doğru değil. Aynı şekilde yıllık enflasyonun yüzde 31,80 olması da kira artış tavanının kesin olarak yüzde 31,80 olacağı anlamına gelmiyor.
Temmuz ayı kira artış oranı ne kadardı?
TÜİK’in haziran ayı enflasyon verilerine göre temmuz 2026’da yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 32,03 olmuştu.
Haziran ayında tüketici fiyatları aylık yüzde 0,99, yıllık yüzde 32,11 artarken 12 aylık ortalamalara göre değişim yüzde 32,03 olarak gerçekleşti. Böylece yıllık enflasyon ile kira artışında kullanılan oranın birbirinden farklı olduğu bir kez daha görüldü.
Ağustos oranının ise temmuz ayı verileri açıklandıktan sonra yüzde 32,03’ün altında mı yoksa üzerinde mi oluşacağı kesinlik kazanacak.
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre normal yıllık yenilemelerde tarafların belirlediği kira artışı, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemiyor. Sözleşmede daha düşük bir oran bulunuyorsa sözleşmedeki düşük oran uygulanabiliyor.
Kira zammı şu formülle hesaplanıyor:
Kira artış tutarı = Mevcut kira × açıklanan artış oranı / 100
Yeni kira = Mevcut kira + kira artış tutarı
Örneğin ağustos ayı kira artış oranının yüzde 31 olarak açıklanması halinde 20 bin liralık kira için hesaplama şöyle yapılacak:
20.000 × 31 / 100 = 6.200 TL zam
20.000 + 6.200 = 26.200 TL yeni kira
Bu oran yalnızca örnek olarak kullanılmıştır. Ağustos 2026’da uygulanacak kesin oran 3 Ağustos’ta açıklanacaktır.
20 bin TL kiraya temmuz oranıyla ne kadar zam geliyordu?
Ağustos oranı henüz belli olmadığı için aşağıdaki hesaplamalar, yalnızca temmuz ayında geçerli olan yüzde 32,03’lük oran üzerinden hazırlanmıştır:
10 bin TL kira: 13 bin 203 TL
15 bin TL kira: 19 bin 804,50 TL
20 bin TL kira: 26 bin 406 TL
25 bin TL kira: 33 bin 7,50 TL
30 bin TL kira: 39 bin 609 TL
Bu tutarlar ağustos ayında geçerli olacak yeni kiraları göstermiyor. Ağustos hesaplamaları, TÜİK’in 3 Ağustos’ta açıklayacağı oran üzerinden yeniden yapılacak.
Kira zammında yüzde 25 sınırı devam ediyor mu?
Konut kiralarında uygulanan yüzde 25’lik geçici zam sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi ve daha sonra uzatılmadı. Bu nedenle 2026 yılında konut kiralarında yüzde 25’lik özel bir üst sınır bulunmuyor.
Konut ve çatılı iş yeri kiralarının normal yıllık yenilemelerinde TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı yasal üst sınır olarak uygulanıyor.
Ev sahibi açıklanan oranın üzerinde zam yapabilir mi?
Normal yıllık kira yenilemesinde ev sahibi, sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşan bölümü tek taraflı olarak uygulayamaz. Taraflar açıklanan oranın altında bir artış konusunda anlaşabilir.
Ancak beş yıldan uzun süren veya beşinci yıldan sonra yenilenen kira ilişkilerinde emsal kiralar, taşınmazın durumu ve hakkaniyet dikkate alınarak kira tespit davası gündeme gelebilir. Bu nedenle beş yılı aşan sözleşmelerde yalnızca aylık kira artış oranına bakılarak değerlendirme yapılmaması gerekir.
Ağustos kira zammı hangi gün belli olacak?
Ağustos 2026 kira artış oranına ilişkin takvim şöyle:
Tarih: 3 Ağustos 2026 Pazartesi
Saat: 10.00
Açıklanacak veri: Temmuz 2026 TÜFE rakamları
Kira artışında kullanılacak veri: TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı
TÜİK’in açıklamasının ardından ağustos ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanabilecek yasal zam tavanı kesinleşmiş olacak.
