Konut fiyatları ve mevcut kredi faizleri nedeniyle ev sahibi olmayı erteleyen vatandaşların gözü yeniden İlk Evim Kredisi çalışmalarına çevrildi. Son günlerde özellikle aylık %1,20 faiz ve 180 ay vade formülü gündeme gelirken, “İlk Evim Kredisi başladı mı, kimler başvurabilecek, 1 milyon TL’nin taksiti ne kadar olacak?” soruları yoğun şekilde araştırılıyor.

Ancak 11 Ağustos 2026 itibarıyla dikkat edilmesi gereken en önemli nokta şu: %1,20 faizli yeni kamu destekli konut kredisi için henüz resmi bir başvuru takvimi veya başvuru ekranı açıklanmış değil. Kaynak haberde de ayrıntıların Bakanlığın yayımlayacağı resmi kılavuzla kesinleşeceği belirtiliyor.

1,20 FAİZLİ KONUT KREDİSİ BAŞLADI MI?

Şu anda kamuoyuna duyurulmuş ve başvurusu açılmış %1,20 faizli 180 ay vadeli yeni bir İlk Evim kampanyası bulunmuyor.

Gündemdeki formüle göre ilk kez konut sahibi olacak vatandaşlara uzun vadeli ve piyasa koşullarının altında faizli finansman sağlanması konuşuluyor. Ancak faiz oranı, azami kredi tutarı, gelir şartı ve hangi bankaların kampanyaya katılacağı konusunda resmi uygulama metni henüz yayımlanmadı.

Bu nedenle sosyal medyada veya bazı haberlerde yer alan “başvurular başladı” ifadelerine karşı temkinli olmak gerekiyor.

1 MİLYON TL KREDİNİN TAKSİTİ NE KADAR OLUR?

Aylık faiz oranının gerçekten %1,20, vadenin de 180 ay olarak uygulanması halinde 1 milyon TL kredi için matematiksel taksit yaklaşık:

13 bin 587 TL oluyor.

Aynı varsayımla:

1 milyon TL kredi: yaklaşık 13.587 TL aylık taksit
2 milyon TL kredi: yaklaşık 27.174 TL aylık taksit
3 milyon TL kredi: yaklaşık 40.762 TL aylık taksit

Bu rakamlar yalnızca %1,20 aylık faiz ve 180 ay eşit taksit varsayımıyla yapılan örnek hesaplamalardır; tahsis ücreti, ekspertiz, sigorta ve diğer masraflar hesaba dahil değildir.

Toplam taksit ödemesi yaklaşık olarak 1 milyon TL için 2,45 milyon TL, 2 milyon TL için 4,89 milyon TL, 3 milyon TL için ise 7,34 milyon TL seviyesine ulaşıyor.

KİMLER YARARLANABİLİR?

Beklentilerin merkezinde, kampanyanın yalnızca ilk kez konut alacaklara yönelik olması bulunuyor.

PolitikaM’ın aktardığı taslak şartlarda kişinin üzerine kayıtlı konut bulunmaması temel kriter olarak öne çıkıyor. Eşin veya aile bireylerinin konut sahipliği, gelir sınırı ve daha önce konut sahibi olup sonradan satış yapanların durumu ise resmi kılavuz yayımlandığında netleşecek.

Bankaların mevcut “İlk Evim” ürünlerinde de benzer bir koşul uygulanıyor. Örneğin Akbank, başvuru sahibinin, eşinin ve 18 yaşından küçük çocuklarının üzerine kayıtlı konut bulunmamasını şart koşuyor.

MEVCUT İLK EVİM KREDİLERİYLE KARIŞTIRMAYIN

Burada önemli bir ayrım bulunuyor.

Bazı bankalar halihazırda “İlk Evim Konut Kredisi” adı altında ticari ürünler sunuyor. Ancak bunların faiz oranları gündemdeki %1,20’lik kamu destekli kampanya iddiasıyla aynı değil.

Örneğin Akbank’ın güncel İlk Evim ürününde 120 ay vadeli örnek kredi için aylık faiz oranı %3,25 olarak gösteriliyor. Banka, oranların güncel koşullara göre değişebileceğini de belirtiyor.

Dolayısıyla mevcut banka ürünleriyle henüz ilan edilmemiş yeni düşük faizli kampanyanın birbirinden ayrılması gerekiyor.

BAŞVURULAR HANGİ BANKALARDAN YAPILACAK?

Gündemdeki iddialarda özellikle Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank üzerinden başvuru alınabileceği öne sürülüyor. Ancak bu konuda da resmi banka duyurusu veya yayımlanmış başvuru ekranı bulunmuyor. PolitikaM’ın haberinde kamu bankalarının öncülüğünde bir model beklendiği aktarılıyor.

Kampanya resmileştiğinde hangi bankaların dahil olacağı, başvuruların e-Devlet üzerinden mi yoksa doğrudan şubelerden mi yapılacağı ayrıca açıklanacak.

KONUT KREDİSİNDE BDDK SINIRLARI DA ÖNEMLİ

Konut kredilerinde yalnızca faiz oranı değil, satın alınacak evin ekspertiz değeri ve kredi-değer oranı da kullanılabilecek kredi miktarını etkiliyor.

BDDK, 29 Ocak 2026 tarihinde konut kredilerinde uygulanacak kredi-değer oranı ve azami kredi tutarlarına ilişkin yeni bir kurul kararı yayımladı. Bu nedenle olası İlk Evim kampanyasında da kredi tutarının konut değerinin tamamını karşılamaması söz konusu olabilir.

GÖZLER RESMİ AÇIKLAMADA

İlk kez ev alacak vatandaşların beklediği düşük faizli model için en kritik konu artık resmi duyuru.

%1,20 faiz, 180 ay vade ve kamu bankalarının dahil olacağı bir kredi modeli haberlerde konuşulsa da başvuru tarihi, faiz oranı ve şartlar henüz resmen kesinleşmiş değil. Bu nedenle vatandaşların Hazine ve Maliye Bakanlığı, ilgili bakanlıklar ve bankaların resmi duyurularını takip etmesi gerekiyor.