Ev sahibi olmayı planlayan vatandaşlar, bankaların güncel konut kredisi faiz oranlarını yakından takip ediyor. Faizlerde önceki aylara göre sınırlı bir gerileme görülse de uzun vadeli kredilerde toplam geri ödeme tutarı hâlâ kullanılan kredinin birkaç katına ulaşabiliyor.

15 Temmuz 2026 tarihli karşılaştırmaya göre 1 milyon TL ve 120 ay vadeli konut finansmanında en düşük aylık kâr payı oranı yüzde 2,68 olarak hesaplandı. Bu oranla aylık taksit 27 bin 971 TL, toplam geri ödeme ise masraflarla birlikte yaklaşık 3 milyon 387 bin TL seviyesinde bulunuyor.

Güncel konut kredisi faiz oranları

1 milyon TL kredi ve 120 ay vade üzerinden yapılan hesaplamaya göre bankalarda görülen güncel oranlar şöyle:

Vakıf Katılım: Yüzde 2,68 – Aylık taksit 27 bin 971 TL

Ziraat Bankası: Yüzde 2,89 – Aylık taksit 29 bin 879 TL

QNB: Yüzde 2,99 – Aylık taksit 30 bin 798 TL

Akbank: Yüzde 3,01 – Aylık taksit 30 bin 982 TL

Garanti BBVA: Yüzde 3,14 – Aylık taksit 32 bin 188 TL

ING: Yüzde 3,54 – Aylık taksit 35 bin 953 TL

TEB: Yüzde 3,69 – Aylık taksit 37 bin 383 TL

Oranlar müşterinin gelir durumuna, kredi notuna, kullanılacak tutara, vade süresine, sigorta tercihine ve bankanın kampanya şartlarına göre değişebiliyor. Bu nedenle internet sitesinde görülen oran ile şubede sunulan nihai teklif arasında farklılık oluşabiliyor.

1 milyon TL konut kredisinin geri ödemesi ne kadar?

En düşük görülen yüzde 2,68 oranıyla 1 milyon TL kredi kullanıldığında aylık taksit yaklaşık 27 bin 971 TL oluyor. Kredi 120 ay boyunca ödendiğinde toplam geri ödeme, tahsis ücreti ve diğer maliyetlerle birlikte yaklaşık 3 milyon 387 bin 577 TL’ye ulaşıyor.

Oranın yüzde 2,99’a yükselmesi durumunda aylık ödeme yaklaşık 30 bin 798 TL’ye, toplam ödeme ise 3 milyon 712 bin TL’ye çıkıyor. Yalnızca faiz oranındaki küçük bir değişiklik bile 10 yıllık ödeme döneminde yüz binlerce liralık maliyet farkı oluşturuyor.

Konut kredisi faizleri neden hâlâ yüksek?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, 11 Haziran 2026 tarihli toplantısında politika faizini yüzde 37 seviyesinde sabit bıraktı. TCMB, sıkı para politikası duruşunun enflasyon görünümüne bağlı olarak sürdürüleceğini açıkladı. Bu durum bankaların mevduat ve kredi maliyetlerinin yüksek kalmasına neden olan temel finansal koşullardan biri olarak öne çıkıyor.

Piyasada konut kredisi oranları yüzde 3 seviyesinin altına inmeye başlasa da ev fiyatlarının yükselmesi ve gerekli peşinat tutarının büyümesi, krediye erişimi zorlaştırmaya devam ediyor.

1,20 faizli İlk Evim Kredisi başladı mı?

İlk kez ev alacak vatandaşlara yönelik olduğu belirtilen düşük faizli konut kredisi kampanyası henüz başlamadı. Kamuoyunda yüzde 1,20 aylık faiz ve 180 aya kadar vade seçeneği konuşuluyor ancak kampanyanın faiz oranı, kredi limiti, başvuru tarihi ve kesin şartları resmî olarak ilan edilmedi.

Yüzde 1,20 oran ve 180 ay vade senaryosunda 1 milyon TL kredinin aylık taksiti yaklaşık 13 bin 600 TL, toplam geri ödemesi ise 2 milyon 445 bin TL civarında hesaplanıyor. Bu rakamlar resmî bir kampanyaya değil, kamuoyunda konuşulan şartlar üzerinden yapılan örnek hesaplamaya dayanıyor.

Bu nedenle “1,20 faizli konut kredisi başvuruları başladı” şeklindeki açıklamalara temkinli yaklaşılması gerekiyor. Kesin şartların ilgili bakanlıklar, kamu bankaları veya Resmî Gazete aracılığıyla duyurulması bekleniyor.

İlk evini alacaklara kredi kolaylığı getirildi

BDDK, Ocak 2026’da konut kredilerinde uygulanacak kredi-değer oranlarını değiştirdi. Yeni düzenlemeyle birinci el ve ikinci el konut ayrımı kaldırılırken enerji verimliliği yüksek evler için daha fazla kredi kullanılmasının önü açıldı.

Değeri 5 milyon TL ve altında olan konutlarda azami kredi oranları şöyle uygulanıyor:

A ve B enerji sınıfı konutlarda ekspertiz değerinin yüzde 90’ına kadar

C enerji sınıfı konutlarda ekspertiz değerinin yüzde 80’ine kadar

Diğer enerji sınıflarında ekspertiz değerinin yüzde 70’ine kadar

Örneğin ekspertiz değeri 4 milyon TL olan A veya B enerji sınıfındaki bir konut için mevzuat açısından en fazla 3 milyon 600 bin TL kredi kullanılabiliyor. Banka, başvuru sahibinin geliri ve kredi geçmişine göre daha düşük bir tutar da belirleyebiliyor.

Başvuru sahibinin, eşinin veya 18 yaşından küçük çocuğunun adına kayıtlı en az bir konut bulunması durumunda ise kredi-değer oranları yüzde 75 azaltılarak uygulanmaya devam ediyor. Düzenlemenin amacı ilk evini alacak kişileri desteklerken birden fazla konutu bulunanlara sağlanan finansman miktarını sınırlamak olarak açıklandı.

İpotekli konut satışlarında son durum

Türkiye genelinde Mayıs 2026’da 93 bin 333 konut satıldı. Bunların 19 bin 754’ü konut kredisi kullanılarak gerçekleştirilen ipotekli satışlardan oluştu. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 21,2 olarak kayıtlara geçti.

Konut kredisi faizlerinde kalıcı bir düşüş yaşanması durumunda ipotekli satışların yeniden hızlanabileceği değerlendiriliyor. Ancak uzmanlar, yalnızca aylık faiz oranına değil; toplam geri ödeme, yıllık maliyet oranı, ekspertiz ücreti, kredi tahsis bedeli ve sigorta masraflarına da bakılması gerektiğine dikkat çekiyor.