Ev fiyatları ve mevcut konut kredisi faizlerinin yüksekliği nedeniyle milyonlarca kişinin gözü düşük faizli yeni konut finansmanı kampanyasına çevrildi. Son günlerde özellikle yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade seçenekleriyle gündeme gelen “İlk Evim” kredisi için araştırmalar hızlandı. Ancak 15 Ağustos 2026 itibarıyla söz konusu oran ve vadeyle başvuru alınmaya başlandığına ilişkin resmi bir duyuru bulunmuyor. Haberlerde yer alan yüzde 1,20 ve 180 ay senaryosu şu aşamada beklenti niteliğinde.
İlk Evim kredisi başvuruları başladı mı?
En çok merak edilen konu başvuru tarihinin belli olup olmadığı. Mevcut durumda kamu bankalarının resmi sayfalarında yüzde 1,20 faizli, 180 ay vadeli yeni bir İlk Evim kampanyası için açılmış başvuru ekranı yer almıyor.
Örneğin Ziraat Bankası'nın güncel standart konut kredisi sayfasında azami vade 120 ay olarak belirtiliyor. Bankanın mevcut paketlerinden birinde ise konut kredisi için yüzde 2,89 faiz oranı bilgisi bulunuyor. Dolayısıyla kamuoyunda konuşulan yüzde 1,20'lik oran, şu an için bankanın ilan edilmiş standart konut kredisi oranı değil.
Yüzde 1,20 faiz olursa taksitler ne kadar olacak?
Kampanyanın aylık yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vadeyle uygulanması halinde, eşit taksitli kredi hesaplamasına göre ortaya çıkabilecek yaklaşık tablo şöyle:
| Kredi tutarı | Aylık faiz | Vade | Yaklaşık aylık taksit | Yaklaşık toplam ödeme |
|---|---|---|---|---|
| 1 milyon TL | %1,20 | 180 ay | 13.587 TL | 2 milyon 446 bin TL |
| 2 milyon TL | %1,20 | 180 ay | 27.174 TL | 4 milyon 891 bin TL |
| 3 milyon TL | %1,20 | 180 ay | 40.762 TL | 7 milyon 337 bin TL |
Hesaplamaya göre 1 milyon TL kredi kullanan bir vatandaşın aylık ödemesi yaklaşık 13 bin 587 TL seviyesinde oluşuyor. 2 milyon TL'de taksit yaklaşık 27 bin 174 TL'ye, 3 milyon TL'de ise yaklaşık 40 bin 762 TL'ye çıkıyor. Bu rakamlar yüzde 1,20 aylık faiz varsayımıyla yapılan matematiksel hesaplamadır; resmi banka teklifini veya kampanya maliyetini göstermemektedir.
İlk kez ev alacaklara yönelik çalışmalar Meclis gündeminde
Düşük faizli konut finansmanı konusunda TBMM'de de çeşitli teklifler bulunuyor. Mart 2026'da verilen bir kanun teklifinde, 40 yaşını doldurmamış ve ilk kez konut sahibi olacak vatandaşlara faiz veya kâr payı desteği verilmesi önerildi. Teklif 15 Ağustos itibarıyla Plan ve Bütçe Komisyonu'nda bulunuyor; yani henüz yürürlüğe girmiş bir düzenleme değil.
1 Temmuz 2026 tarihinde TBMM'ye sunulan başka bir teklifte ise 2027 yılına kadar ilk kez konut satın alacaklara kamu bankaları aracılığıyla düşük faizli konut kredisi sağlanması, ayrıca belirli vergi ve harç avantajları getirilmesi amaçlanıyor. Bu teklifin de mevcut durumu “komisyonda” olarak görünüyor.
İlk Evim kredisi şartları ne olabilir?
Kampanyaya ilişkin resmi kılavuz yayımlanmadığı için kesin başvuru şartları henüz açıklanmış değil. Gündemdeki düzenlemeler ve önceki uygulamalar dikkate alındığında ilk kez konut satın alma şartının önemli kriterlerden biri olması bekleniyor. Ancak gelir sınırı, yaş şartı, kredi üst limiti, satın alınabilecek konutun değeri ve hane içerisindeki diğer kişilerin mülkiyet durumuna ilişkin kurallar ancak resmi duyuruyla kesinleşecek.
En kritik ayrıntı: Yüzde 1,20 kesinleşmiş değil
Ev almayı planlayanların dikkat etmesi gereken en önemli nokta burada ortaya çıkıyor. Yüzde 1,20 faiz, 180 ay vade ve belirli kredi limitleri henüz resmi olarak ilan edilmiş bir kamu bankası kampanyasının kesin şartları değil.
Bu nedenle kredi başvurusu yapmayı planlayanların Bakanlık, BDDK ve kamu bankalarından gelecek resmi açıklamaları takip etmesi gerekiyor. Kampanya resmen duyurulduğunda faiz oranı, azami vade, kredi limiti ve kimlerin yararlanabileceği de kesinleşmiş olacak.
