Ev fiyatlarının yükselmesi ve mevcut konut kredilerinde aylık faiz oranlarının yüksek seyretmesi, düşük faizli İlk Evim Konut Kredisi beklentisini yeniden gündemin ilk sıralarına taşıdı.

Özellikle aylık yüzde 1,20 faiz ve 180 aya kadar vade ile kredi verileceği yönündeki beklentiler nedeniyle vatandaşlar 22 Ağustos 2026 tarihinde başvuru ekranının açılıp açılmadığını araştırıyor.

Ancak son yayımlanan bilgiler incelendiğinde önemli bir ayrıntı dikkat çekiyor.

İlk Evim Kredisi başladı mı?

22 Ağustos'a girilirken İlk Evim Kredisi için resmen başlamış yeni bir başvuru süreci bulunmuyor.

19 Ağustos tarihli güncel bilgilerde de kampanyanın kesin başvuru tarihi, faiz oranı, kredi limiti ve nihai şartlarının henüz resmi olarak ilan edilmediği belirtiliyor.

Bu nedenle internette yer alan “1,20 faizli konut kredisi başladı” veya “başvurular açıldı” şeklindeki paylaşımlara temkinli yaklaşılması gerekiyor.

Yüzde 1,20 faiz kesinleşti mi?

Henüz değil.

Kamuoyunda en fazla konuşulan modelde aylık yüzde 1,20 faiz ve 180 ay yani 15 yıl vade öne çıkıyor. Ancak bu oranlar şu aşamada yeni kredi paketinin kesinleşmiş resmi koşulları olarak açıklanmış değil.

Dolayısıyla kredi kullanmayı düşünenlerin hesaplamalarını yaparken yüzde 1,20 oranının beklenen model olduğunu dikkate alması gerekiyor.

1 milyon TL kredinin taksiti ne kadar olabilir?

Aylık yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade üzerinden yapılan örnek hesaplamalarda tablo şöyle oluşuyor:

1 milyon TL kredi: Aylık yaklaşık 13 bin 587 TL
2 milyon TL kredi: Aylık yaklaşık 27 bin 174 TL
3 milyon TL kredi: Aylık yaklaşık 40 bin 761 TL

180 ay sonunda toplam geri ödeme ise 1 milyon TL kredi için yaklaşık 2 milyon 445 bin TL, 2 milyon TL için 4 milyon 891 bin TL, 3 milyon TL için ise 7 milyon 336 bin TL seviyesine ulaşıyor. Bu rakamlar yüzde 1,20 oranının uygulanacağı varsayımıyla yapılan örnek hesaplamalar; banka masrafları ve diğer maliyetler dahil değil.

İlk Evim Kredisi kimlere verilecek?

Kampanyanın kesin şartları açıklanmadığı için başvuru kriterlerini şimdiden kesin koşullar şeklinde sıralamak mümkün değil.

Ancak gündeme gelen modelde kredinin öncelikle ilk kez konut sahibi olacak vatandaşlara yönelik olması bekleniyor. Düzenli gelir, kredi notu, alınacak konutun değeri ve kişinin üzerine kayıtlı başka bir konut bulunup bulunmadığı gibi kriterlerin değerlendirmede etkili olabileceği belirtiliyor.

Gelir sınırı, konutun bulunduğu şehir, azami kredi miktarı ve hane halkının sahip olduğu gayrimenkullere ilişkin kurallar ise ancak resmi düzenlemenin açıklanmasıyla kesinleşecek.

Yaş sınırı olacak mı?

Şu anda İlk Evim Kredisi için açıklanmış resmi bir yaş sınırı bulunmuyor.

40 yaş altındaki vatandaşlara ilişkin çeşitli düzenleme ve tekliflerin gündeme gelmesi, sosyal medyada “40 yaş sınırı geliyor” iddialarına neden oldu. Ancak bunlar mevcut İlk Evim kredi paketinin kesin şartları anlamına gelmiyor.

Bu nedenle “40 yaşını geçenler başvuramayacak” şeklindeki ifadeler şu aşamada doğrulanmış bir bilgi değil.

Hangi bankalar İlk Evim Kredisi verecek?

Kredi programının hangi bankalardan kullandırılacağı da henüz resmen açıklanmadı.

Beklentiler, uygun maliyetli finansman modelinin kamu bankaları üzerinden yürütülmesi yönünde. Bu kapsamda Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank'ın adı öne çıkıyor. Ancak bankaların hiçbiri için yeni pakete ilişkin kesin kredi limiti ve aktif başvuru takvimi henüz duyurulmuş değil.

Başvurular nereden yapılacak?

Başvuru yöntemi de resmi açıklamayla belli olacak.

Kampanyanın hayata geçirilmesi durumunda başvuruların katılımcı bankaların şubeleri veya dijital kanalları üzerinden alınması bekleniyor. E-Devlet üzerinden başvuru yapılacağı yönündeki iddialar da resmi açıklama gelene kadar kesin bilgi olarak değerlendirilmemeli.

22 Ağustos'ta son durum ne?

22 Ağustos'a girilirken tablo özetle şöyle:

Yüzde 1,20 faizli yeni İlk Evim Kredisi için resmi başvurular henüz başlamadı. 180 ay vade, yüzde 1,20 faiz, kamu bankaları ve ilk kez ev alacaklara öncelik verilmesi en fazla konuşulan seçenekler arasında bulunuyor ancak kredi limiti, başvuru tarihi ve kesin şartlar için resmi duyuru bekleniyor.

Bu nedenle ev almak isteyenlerin özellikle Hazine ve Maliye Bakanlığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile kamu bankalarından gelecek açıklamaları takip etmesi gerekiyor.

Not: İlk Evim Konut Kredisi ile TOKİ tarafından yürütülen “İlk Evim” sosyal konut ve arsa projeleri aynı uygulama değildir. TOKİ'nin devam eden sosyal konut çalışmaları bulunurken burada söz konusu olan, piyasadan ilk konutunu satın almak isteyenlere yönelik gündemdeki düşük faizli kredi modelidir. TOKİ'nin “İlk Evim” sosyal konut projesindeki çalışmalar ise ayrı olarak devam ediyor.