Fahiş Site Aidatlarına Yeni Düzenleme
Fahiş site aidatları ile ilgili düzenlemeleri içeren 14 farklı kanun ve 1 kanun hükmünde kararnamenin yer aldığı teklif, TBMM'de kabul edilerek Resmi Gazete'de yayımlandı. Bu yeni düzenleme ile fahiş aidatlara karşı site yönetimlerinin fiyat belirleme yetkisi kat maliki vatandaşlara devrediliyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu Değişikliği
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu'nda yasalaşan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği, apartman ve sitelerde aidat belirleme süreçlerine önemli yenilikler getiriyor. Yapılan değişiklikle yöneticilerin aidat belirleme yetkisi sınırlandırıldı. Artık yöneticiler, yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapamayacak.
Kat Malikleri Kurulu Yetkisi
Yeni düzenlemeye göre, eğer yöneticiler aidat artışı talep ederse, en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu'nu toplantıya çağırmak zorunda. Aidat artış kararları yalnızca kat maliklerinin onayıyla alınabilecek. Mevcut uygulamada yöneticiler, herhangi bir üst sınır olmaksızın yıllık işletme projeleri hazırlayabiliyor ve kat maliklerinin itiraz etmemesi durumunda aidatlar kesinleşiyordu. Ancak bu durum, birçok vatandaşı yüksek aidatlarla karşı karşıya bırakıyordu. Yeni düzenleme ile aidat belirleme yetkisi nihai olarak kat maliklerine verildi.
Zorunlu Harcamalar İçin Sınırlama
Yöneticiler, çalışan ücretleri, sigorta primleri, yakıt ve ortak alanların elektrik-su giderleri gibi zorunlu harcamalar için bir önceki işletme projesi üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici işletme projeleri hazırlayabilecek. Kat maliklerine ise apartman veya sitenin ihtiyaçları doğrultusunda aidat tutarını belirleme yetkisi tanındı. Bu doğrultuda, yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılmasına karar verebilecekler.
Toplantı Koşulları
Yeniden değerleme oranı üzerinde artış yapılmasına yönelik toplantılarda karar alabilmek için ilk oturumda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu gerekecek. Bu çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile yeni aidat tutarı kesinleşecek. Böylelikle son tutarı site yöneticileri değil, kat malikleri kurulu üyeleri belirlemiş olacak.
Bakan Kurum'dan Açıklama
Yeni düzenlemeye ilişkin sosyal medya hesabından açıklamalarda bulunan Bakan Kurum, “Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete'de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3'te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz. Hayırlı, uğurlu olsun” dedi.
Yönetim Planı Değişikliği Kolaylaşacak
634 Sayılı Kanun'un 70'inci maddesinde yapılan değişiklikle, toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı 5'te 4'ten 3'te 2'ye düşürüldü. Bu değişiklik, site yönetimlerinin toplanma ve karar alma süreçlerini kolaylaştırarak yaşanan sıkıntı ve aksaklıkların önüne geçmeyi amaçlıyor.
