Yüksek kira fiyatları nedeniyle ev bulmakta zorlanan vatandaşların beklediği TOKİ kiralık sosyal konut projesinde yeni aşamaya geçiliyor. Türkiye’de ilk kez uygulanacak model kapsamında İstanbul’da 15 bin konut satışa çıkarılmayacak, belirli şartları taşıyan vatandaşlara uygun bedelle kiralanacak.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın son açıklamasına göre konutların kiralanmasına Eylül 2026’da başlanacak. Başvurular toplandıktan sonra hak sahipleri noter huzurunda gerçekleştirilecek kura ile belirlenecek. Kesin başvuru günleri ve başvuru ekranı ise TOKİ tarafından ayrıca duyurulacak.

TOKİ kiralık sosyal konut başvuruları ne zaman?

İstanbul’daki 15 bin kiralık sosyal konutun vatandaşlara tahsis edilme süreci Eylül 2026’da başlayacak. Ancak 2 Ağustos itibarıyla başvuruların hangi gün açılacağına ilişkin ayrıntılı takvim yayımlanmadı.

Bu nedenle internette dolaşan başvuru bağlantıları yerine TOKİ’nin resmî internet sitesi ile e-Devlet duyurularının takip edilmesi gerekiyor. Başvurunun alınacağı kanal, istenecek belgeler, gelir sınırı ve başvuru ücreti gibi ayrıntılar yayımlanacak kılavuzla kesinleşecek.

Kiralık sosyal konutlara kimler başvurabilecek?

Projenin öncelikli hedef kitlesini İstanbul’da yüksek kira nedeniyle barınma sorunu yaşayan dar gelirli vatandaşlar oluşturacak.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un açıklamasına göre projede şu gruplar için kontenjan ayrılması planlanıyor:

  • Dar gelirli ve kiralık ev bulmakta zorlanan vatandaşlar
  • Emekliler
  • Memurlar
  • Evleri kentsel dönüşüme girecek vatandaşlar
  • Belirlenecek diğer ihtiyaç sahibi gruplar

Başvuru yapacak kişinin veya ailesinin üzerine kayıtlı konut bulunmaması ve belirlenen gelir sınırının aşılmaması gibi şartların uygulanması bekleniyor. Ancak kiralık konutlara özel kesin gelir, ikamet ve mülkiyet koşulları henüz resmî başvuru kılavuzuyla açıklanmadı.

Kiralar ne kadar olacak?

Kiralık sosyal konutların bulunduğu bölgedeki piyasa rayicinin altında vatandaşlara sunulacağı açıklandı. Bakanlığın proje tanıtımında kira bedelinin piyasa rayicinin yaklaşık yarısı seviyesinde belirlenmesi öngörülüyor.

Örneğin bölgede benzer bir konutun piyasa kirası 30 bin TL ise sosyal konut kirasının yaklaşık 15 bin TL seviyesinde olması gündeme gelebilir. Bu yalnızca açıklanan model üzerinden yapılan örnek hesaplamadır. Her evin kesin kirası; bulunduğu ilçe, büyüklüğü, konumu ve güncel piyasa değeri üzerinden belirlenecek.

TOKİ tarafından henüz ilçelere göre resmî kira fiyatı listesi yayımlanmadı.

Evler kaç yıllığına kiralanacak?

Hak sahipleri kiralık sosyal konutlarda 3 yıl boyunca oturabilecek. Üç yıllık sözleşme süresinin sonunda ev tahliye edilecek, gerekli bakım ve kontroller yapıldıktan sonra yeni bir ihtiyaç sahibine verilecek.

Bu sistemle aynı konutun uzun yıllar tek kişide kalması yerine daha fazla dar gelirli ailenin projeden yararlanması amaçlanıyor. Konutların yönetimi, kira takibi, bakımı ve denetimi TOKİ tarafından yürütülecek.

Hak sahipleri nasıl belirlenecek?

Başvuru sayısının konut sayısından fazla olması durumunda hak sahipleri noter huzurunda kura çekilerek belirlenecek. Kontenjan ayrılan grupların kuralarının ayrı yapılması bekleniyor.

Kurada adı çıkan vatandaşların belgeleri incelenecek. Gelir, ikamet veya konut sahipliği şartlarını karşılamadığı belirlenen kişilerin hak sahipliği iptal edilebilecek. Belgelerin hangi tarihler arasında teslim edileceği başvuru duyurusunda açıklanacak.

Kiralık sosyal konutlar nerede yapılacak?

İlk etapta kiralık sosyal konut uygulaması yalnızca İstanbul’da hayata geçirilecek. İstanbul için planlanan 100 bin satılık sosyal konuta ek olarak 15 bin kiralık konut üretilecek. TOKİ, projeyle şehirdeki yüksek kira artışlarının dengelenmesini ve düşük gelirli vatandaşların uygun fiyatlı konutlara erişmesini hedefliyor.

Konutların hangi ilçelerde yer alacağına ilişkin ayrıntılı dağılım henüz kamuoyuyla paylaşılmadı. İlçe, konut tipi ve teslim takviminin başvuru kılavuzunda veya proje bazlı duyurularda açıklanması bekleniyor.

Kiralık sosyal konutlar satın alınabilecek mi?

Bu projedeki 15 bin konut, satılık sosyal konutlardan farklı bir modelle işletilecek. Hak sahipleri yalnızca kiracı olacak ve üç yıllık sürenin sonunda evi boşaltacak.

Şu an açıklanan sistemde kiracıya konutu satın alma veya ödediği kiraları satış bedeline saydırma hakkı bulunmuyor. Satılık 500 bin sosyal konut kampanyası ile İstanbul’daki 15 bin kiralık konut projesi birbirinden ayrı yürütülüyor.

Başvuruda hangi belgeler istenebilir?

Kesin belge listesi henüz açıklanmadı. Bununla birlikte başvuru sürecinde kimlik, gelir durumu, ikamet bilgisi, emeklilik veya engellilik belgesi ve tapu kaydı gibi bilgilerin kontrol edilmesi bekleniyor.

Vatandaşların başvuru öncesinde e-Devlet’teki adres, hane halkı ve tapu bilgilerinin güncel olup olmadığını kontrol etmesi önem taşıyor.

Başvuru ekranı henüz açılmadı

TOKİ kiralık sosyal konut projesine ilişkin resmî başvuru ekranı henüz açılmadı. Başvuruların başladığına dair sosyal medyada paylaşılan doğrulanmamış bağlantılara kişisel bilgi veya ödeme bilgisi girilmemesi gerekiyor.

Eylül ayında başlayacak süreçte başvuru tarihleri, gelir şartı, kira bedelleri ve konutların bulunduğu ilçeler TOKİ tarafından açıklanacak.