Sosyal medyada ve kamuoyunda kulaktan kulağa yayılan "Kiracılar için boya-badana zorunluluğu tamamen kalktı" iddialarına Yargıtay kararları ve hukukçulardan net düzeltme geldi. Sanılanın aksine, tahliye sırasında boya-badana masrafından muaf olmak her durum için geçerli değil. İşin sırrı, kira sözleşmesine atılan o imzada gizli.
İşte ev sahibi ve kiracıları yakından ilgilendiren hukuki gerçekler ve Yargıtay'ın en güncel içtihatları:
"Sözleşmede Madde Varsa" Kiracı Sorumlu!
Hukukçular ve güncel Yargıtay kararları, kiracıların en çok yanıldığı noktaya ışık tutuyor. Eğer kira sözleşmesinde "Taşınmaz tahliye edilirken boyalı, bakımlı ve eski hale getirilerek teslim edilir" şeklinde açık bir hüküm varsa, kiracı evi boyatmakla veya boya bedelini ödemekle yükümlü.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin en güncel kararlarından birinde (Esas: 2024/4267, Karar: 2025/2829) şu ifadelere yer verilmiştir: "Kira sözleşmesinde kiralananın teslim anındaki mevcut haliyle teslim edileceği düzenlenmiş olup, kiralananın teslimine ilişkin bu hüküm eski hale getirme yükümlülüğü kapsamında olmakla boya zararına hükmedilmesi yerindedir."
Sözleşmede Hüküm Yoksa: "Olağan Kullanım" Devreye Giriyor
Eğer imzalanan kira sözleşmesinde boya-badana yapılacağına veya evin eski hale getirileceğine dair hiçbir özel madde yoksa, işte o zaman kiracının yüzü gülüyor. Türk Borçlar Kanunu ve Yargıtay içtihatlarına göre, yıllarca oturan bir kiracının evdeki duvarlarının kirlenmesi "olağan (normal) kullanım" sayılıyor ve kiracıdan boya parası talep edilemiyor.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin yerleşik kararlarında (Örn: 2021/12348 K. ve 2019/10231 K.); sözleşmede açık bir düzenleme bulunmadığı müddetçe, boya-badana masrafının "hor kullanma" olarak kabul edilemeyeceği ve bu masrafın kiracıdan istenemeyeceği açıkça hükme bağlanmıştır.
Özetle: Evden Çıkarken Boya Yapacak mıyım?
-
Sözleşmede "Boya istenir / Eski hale getirilir" maddesi varsa: Evet, evi boyatmak ya da bedelini ödemek zorundasınız. Sözleşme serbestisi gereği bu hüküm geçerlidir.
-
Sözleşmede boyaya dair hiçbir madde yoksa: Hayır, evi temiz ve boş teslim etmeniz yeterlidir; normal kullanımdan kaynaklanan boya eskimesinden sorumlu tutulamazsınız.
Kiracı ve ev sahiplerinin ileride hukuki uyuşmazlık yaşamaması için kira sözleşmesi imzalarken "eski hale getirme" ve "boya-badana" maddelerini dikkatle incelemesi gerekiyor.
