Ev fiyatlarının yükselmesi ve mevcut konut kredilerindeki finansman maliyetlerinin yüksek kalması, düşük faizli konut kredisi beklentisini artırdı. Son dönemde özellikle “yüzde 1,20 faizli İlk Evim Kredisi” adıyla gündeme gelen finansman modeli, 7 Ağustos 2026 itibarıyla en çok araştırılan ekonomi başlıklarından biri olmaya devam ediyor.
Ancak vatandaşların dikkat etmesi gereken önemli bir ayrıntı bulunuyor: Yüzde 1,20 faiz oranıyla başlayacağı resmen açıklanmış ve başvuru takvimi ilan edilmiş bir kamu kampanyası şu anda bulunmuyor.
1.20 faizli konut kredisi ne zaman çıkacak?
7 Ağustos 2026 itibarıyla yüzde 1,20 faizli konut kredisi için kesin bir başlangıç tarihi açıklanmadı.
Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank tarafından da “İlk Evim” adı altında yüzde 1,20 oranla başvuruların başladığına yönelik güncel resmi bir duyuru bulunmuyor.
Dolayısıyla internette yer alan belirli başvuru tarihlerinin şu aşamada kesinleşmiş takvim olarak değerlendirilmemesi gerekiyor.
Meclis'e yeni düşük faizli konut kredisi teklifi sunuldu
Konut almak isteyenler açısından asıl dikkat çeken yeni gelişme ise TBMM'de yaşandı.
1 Temmuz 2026 tarihinde TBMM Başkanlığına sunulan 2/3758 esas numaralı kanun teklifi, ilk kez ev alacaklara kamu bankaları aracılığıyla düşük faizli konut kredisi sağlanmasını öngörüyor.
Teklif 7 Ağustos itibarıyla Plan ve Bütçe Komisyonunda bulunuyor ve henüz yasalaşmış değil.
Teklifte yüzde 1.20 değil, yüzde 1 faiz var
Burada dikkat çeken önemli bir ayrıntı bulunuyor.
Kamuoyunda uzun süredir yüzde 1,20 faizli kredi konuşulmasına rağmen Meclis'e sunulan son teklif çok daha düşük bir oran içeriyor.
Teklifin 3. maddesinde gerekli koşulları sağlayan kişilerin kamu bankalarından kullanacağı konut kredilerinde aylık faiz oranının azami yüzde 1 olması öneriliyor. Piyasa faizi ile bu oran arasındaki farkın ise Hazine tarafından ilgili kamu bankasına ödenmesi öngörülüyor.
Bu düzenlemenin şu anda yalnızca kanun teklifi olduğu, yürürlükteki bir kredi kampanyası olmadığı özellikle belirtilmeli.
Kimler yararlanabilecek?
Meclis'e sunulan mevcut teklif aynen kabul edilirse düşük faizli konut kredisi için bazı önemli şartlar aranacak.
Teklif metnine göre yararlanacak kişinin 18 yaşını doldurmuş olması, Türkiye'de ikamet etmesi ve Türk vatandaşı olması gerekiyor. Ayrıca başvuru sahibinin ve eşinin üzerine kayıtlı konut bulunmaması ve son bir yıl içinde konut alıp satmamış olması şartı öngörülüyor.
Teklifte kredi imkanının 1 Ocak 2027 tarihine kadar ilk kez konut sahibi olacak kişiler için uygulanması hedefleniyor.
Tapu harcı ve emlak vergisi avantajı da var
Düzenlemenin dikkat çeken tarafı yalnızca kredi faizi değil.
Teklif yasalaşırsa ilk kez konut sahibi olacak kişiler için belirli koşullarla tapu harcı muafiyeti sağlanması da öngörülüyor.
Aynı kişilerin satın aldıkları konut için bir yıl süreyle bina vergisinden muaf tutulması da teklifin maddeleri arasında bulunuyor.
İlk Evim Kredisi çıktı mı?
Hayır.
7 Ağustos 2026 itibarıyla başvuru yapılabilen yeni bir yüzde 1,20 faizli İlk Evim kampanyası başlamış değil.
Ayrıca TBMM'deki yüzde 1 faizli düzenleme de henüz komisyondan geçmedi. Teklifin önce Plan ve Bütçe Komisyonunda görüşülmesi, ardından gerekli yasama aşamalarını tamamlaması gerekiyor. TBMM'nin resmi kayıtlarında teklifin son durumu açık şekilde “Komisyonda” olarak gösteriliyor.
Konutun tamamına kredi çıkar mı?
Düşük faizli yeni bir kampanya hayata geçirilse bile satın alınacak evin tamamına kredi verilmesi otomatik olarak mümkün olmayabilir.
BDDK'nın 29 Ocak 2026 tarihli kararında konutun değeri ve enerji sınıfına göre kullanılabilecek azami kredi miktarları belirlendi.
Örneğin değeri 5 milyon TL veya altında olan bir konutta mevcut düzenlemeye göre azami kredi oranı A-B enerji sınıfında yüzde 90, C sınıfında yüzde 80, diğer enerji sınıflarında ise yüzde 70 seviyesinde uygulanıyor. Konutun değeri arttıkça bu oranlar düşüyor.
Yeni kampanya çıkarılırken bu oranlara özel bir istisna getirilip getirilmeyeceği ise ayrıca açıklanmak zorunda olacak.
Başvurular hangi bankalardan yapılacak?
Meclis'teki teklif doğrudan kamu bankalarını işaret ediyor. Ancak hangi bankaların programa katılacağına ilişkin uygulama ayrıntıları henüz kesinleşmiş değil.
Bu nedenle şu aşamada Ziraat Bankası, Halkbank veya VakıfBank şubelerine giderek söz konusu yeni düşük faizli kampanyaya başvuru yapmak mümkün değil.
Başvuru ekranı, kredi limiti, vade süresi, gelir şartı ve satın alınabilecek konutlara ilişkin kriterlerin düzenleme hayata geçirilirse ayrıca duyurulması gerekecek.
Gözler Meclis'teki teklif ve resmi açıklamalarda
Son durumda iki konuyu birbirinden ayırmak gerekiyor: Yüzde 1,20 faizli İlk Evim Kredisi için resmi başlangıç tarihi henüz yok. Buna karşılık TBMM'de ilk kez ev alacaklara aylık en fazla yüzde 1 faizli kamu bankası kredisi verilmesini öngören somut bir kanun teklifi bulunuyor.
Teklifin komisyondan çıkıp yasalaşıp yasalaşmayacağı, kapsamının değişip değişmeyeceği ve uygulamanın ne zaman başlayacağı önümüzdeki süreçte netleşecek.
