Elinde 5 milyon TL nakit bulunan bir yatırımcının önünde iki klasik seçenek var: Parayı konuta bağlamak ya da vadeli mevduatta değerlendirmek. Yüksek faiz ortamında yapılan son hesap, iki yatırım aracı arasındaki farkı yeniden gündeme taşıdı.

Mynet Finans’ın aktardığı değerlendirmeye göre TL mevduat faizlerinin uzun süredir yüzde 40’ın üzerinde seyretmesi, nakit sahibi yatırımcıların konut alımını ertelemesine neden oluyor. Ekonomi gazetecisi Bilal Emin Turan, yüzde 41 faiz varsayımıyla 5 milyon TL’nin aylık net mevduat getirisinin yaklaşık 148 bin TL olduğunu belirtti.

5 milyon TL’nin aylık getirisi 148 bin TL

Hesabın en dikkat çeken rakamı burada ortaya çıkıyor.

Anapara: 5.000.000 TL
Örnek yıllık faiz: %41
Yaklaşık aylık net getiri: 148.000 TL

Bu rakam, haberde verilen yüzde 41’lik mevduat oranı üzerinden yapılan dönemsel hesap. Bankanın sunduğu oran, vade, stopaj ve müşteri koşullarına göre gerçek net kazanç değişebilir. Bankaların mevduat faizleri de piyasa koşullarına bağlı olarak sürekli güncelleniyor.

Yılbaşından bu yana mevduatta dikkat çeken kazanç

Kaynak haberde, yılbaşından itibaren parasını vadeli mevduatta değerlendirenlerin yaklaşık yüzde 26-27 seviyesinde getiri elde ettiği belirtiliyor. Bu yüksek getiri, özellikle peşin parayla konut satın alabilecek yatırımcıların kararını etkileyen başlıklardan biri haline geldi.

Konut tarafında ise aynı dönemde farklı bir tablo var.

Konut arttı ama enflasyonu geçemedi

Haberde verilen verilere göre konut fiyatlarında son bir yıllık nominal yükseliş yaklaşık yüzde 24,5 seviyesinde. Temmuz 2026 itibarıyla yıllık tüketici enflasyonu ise TÜİK verilerine göre yüzde 31,75 oldu. Böylece konut fiyatlarının nominal olarak yükselmesine rağmen satın alma gücü açısından enflasyonun gerisinde kaldığı görülüyor.

TCMB’nin yayımladığı Konut Fiyat Endeksi de Türkiye’deki konut fiyatlarının nominal ve reel hareketlerini takip etmek için kullanılan resmi gösterge. 17 Ağustos itibarıyla yayımlanmış son KFE verisi Haziran 2026 dönemine ait.

Ortalama konut fiyatı 5 milyon TL’yi geçti

Mynet’in aktardığı hesapta Türkiye genelindeki ortalama konut değerinin yaklaşık 5 milyon 188 bin TL seviyesine ulaştığı belirtiliyor. Böylece karşılaştırmada kullanılan 5 milyon TL, günümüzde ortalama bir konut bedeline oldukça yakın bir rakam haline gelmiş durumda.

Tam da bu noktada yatırımcının karşısına şu soru çıkıyor:

5 milyon TL’yi bugün bir eve bağlamak mı, yoksa aylık yaklaşık 148 bin TL net mevduat getirisi elde etmek mi?

Fakat hesabın eksik kalan bir tarafı var: Kira

Konut-mevduat karşılaştırması yapılırken yalnızca ev fiyatındaki artışa bakmak tam resmi göstermiyor. Konut yatırımında kira geliri de toplam getirinin bir parçası.

Öte yandan konut alım-satım masrafları, bakım ve tadilat giderleri, vergiler, boş kalma riski ve kiracı süreci bulunuyor. Mevduatta ise temel risklerden biri faiz oranının gelecek aylarda aynı seviyede kalacağının garanti olmaması.

Bu nedenle “148 bin TL mevduat getirisi konuttan kesin daha fazla kazandırır” sonucu çıkarmak doğru değil. Rakam, bugünkü faiz ortamının fotoğrafını gösteriyor.

Asıl dengeleri faiz indirimi değiştirebilir

Konut piyasasında bundan sonraki kritik değişkenin kredi faizleri olması bekleniyor. Mynet’in aktardığı değerlendirmede birçok bankada konut kredisi aylık faizlerinin hâlâ yüzde 3’ün üzerinde bulunduğuna dikkat çekiliyor. Bilal Emin Turan, faizlerde sert düşüş veya özel bir konut kampanyası yaşanmadığı sürece konut fiyatlarında çok hızlı bir sıçrama beklemediğini belirtiyor.

Bu da yatırımcı açısından ilginç bir denklem yaratıyor: Faiz yüksek kaldıkça mevduat güçlü; faiz hızlı düştüğünde ise konuta olan talep yeniden hızlanabilir.

5 milyon TL için karar artık eskisinden daha zor

Bugünün rakamlarıyla bakıldığında nakit sahibi yatırımcının avantajı mevduat tarafında oldukça görünür. Yüzde 41 civarındaki bir oran üzerinden 5 milyon TL’nin yaklaşık 148 bin TL aylık net gelir yaratabilmesi, ev almak için bekleyenleri düşündürüyor.

Ancak bu hesap yalnızca bugünü gösteriyor. Faizlerin düşmesi, konut kredilerinde kampanya başlaması veya konut fiyatlarının yeniden hızlanması halinde tablo kısa sürede tersine dönebilir.

Bu nedenle 2026’nın yatırımcı açısından en kritik sorularından biri giderek netleşiyor:

5 milyon TL bugün eve mi bağlanmalı, yoksa faizlerin düşeceği güne kadar bankada mı tutulmalı?

Bu içerik yatırım tavsiyesi değildir; verilen faiz ve getiri rakamları piyasa koşullarına göre değişebilir.