Ev fiyatları ve mevcut konut kredisi maliyetleri nedeniyle ev sahibi olmakta zorlanan milyonlarca kişi, “İlk Evim” adıyla gündeme gelen düşük faizli konut finansmanı paketinden gelecek habere odaklandı.
17 Ağustos 2026 itibarıyla kamuoyunda özellikle aylık yüzde 1,20 faiz ve 180 aya kadar vade seçenekleri konuşuluyor. Ancak kritik nokta şu: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya kamu bankaları tarafından bu koşullarla açılmış resmi bir “İlk Evim” başvuru ekranı henüz duyurulmadı. Kaynak haberde de şartların ve başvuru takviminin resmi kılavuzla kesinleşmesinin beklendiği belirtiliyor.
1 milyon TL kredi çekilirse aylık ödeme ne kadar?
Aylık yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade varsayımıyla yapılan standart kredi hesabında ortaya dikkat çekici bir tablo çıkıyor.
1 milyon TL kredi: yaklaşık 13.587 TL aylık taksit
2 milyon TL kredi: yaklaşık 27.174 TL aylık taksit
3 milyon TL kredi: yaklaşık 40.762 TL aylık taksit
Bu hesap, aylık yüzde 1,20 faiz oranının 180 ay boyunca sabit kaldığı varsayımıyla yapılıyor. Toplam geri ödeme masraf, sigorta ve diğer ücretler hariç yaklaşık olarak 1 milyon TL için 2 milyon 445 bin TL, 2 milyon TL için 4 milyon 891 bin TL, 3 milyon TL için ise 7 milyon 337 bin TL seviyesine ulaşıyor.
15 yıl vade neden bu kadar önemli?
Bugün bankaların standart konut kredilerinde yaygın biçimde sunduğu azami vade 120 ay seviyesinde. Örneğin Ziraat Bankası’nın güncel konut kredisi sayfasında 120 aya kadar vade kullanılabildiği belirtiliyor.
Bu nedenle konuşulan modelde vadenin 180 aya, yani 15 yıla çıkması, aylık taksitin daha geniş bir döneme yayılması açısından paketin en dikkat çekici taraflarından biri olacak.
Ancak uzun vade aylık ödemeyi düşürse de toplam geri ödeme miktarını ciddi biçimde artırıyor.
Kimler yararlanabilecek?
Henüz nihai başvuru kılavuzu yayımlanmadığı için kesin şartlar belli değil. Kaynak haberde şu aşamada öne çıkan temel kriterin başvuru sahibinin üzerine kayıtlı konut bulunmaması olduğu aktarılıyor. Aile bireylerinin mülkiyet durumu, gelir sınırı, daha önce konut sahibi olunup olunmadığı ve yaş şartı gibi ayrıntıların resmi açıklamayla netleşmesi bekleniyor.
Bu noktada başka bir düzenlemeyle karışıklık yaşanmaması da önemli. TBMM’ye 26 Mart 2026’da sunulan ayrı bir kanun teklifinde, 40 yaşını doldurmamış ve ilk kez konut alacak vatandaşlara faiz desteği öngörülüyor. Bu bir kanun teklifidir; tek başına 1,20 faizli konut kredisi kampanyasının yürürlüğe girdiği anlamına gelmiyor.
0,69 faizli başka bir kredi gerçekten başladı
Son dönemde düşük faizli konut haberlerinde iki farklı program zaman zaman birbirine karıştırılıyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İstanbul’daki riskli yapıların dönüşümü için aylık yüzde 0,69 faiz, 180 ay vade ve 3 milyon TL’ye kadar finansman sağlayan ayrı bir kentsel dönüşüm kredi programını resmi olarak duyurdu. Bu paket “ilk kez ev alacak herkese konut kredisi” değil; riskli yapıların dönüşümüne yönelik özel bir program.
Dolayısıyla 0,69 faizli kentsel dönüşüm kredisi ile konuşulan 1,20 faizli İlk Evim kredisi aynı kampanya değil.
1,20 faizli kredide örnek ödeme tablosu
| Kredi | Vade | Aylık faiz | Yaklaşık aylık taksit | Yaklaşık toplam ödeme |
|---|---|---|---|---|
| 1.000.000 TL | 180 ay | %1,20 | 13.587 TL | 2.445.700 TL |
| 2.000.000 TL | 180 ay | %1,20 | 27.174 TL | 4.891.400 TL |
| 3.000.000 TL | 180 ay | %1,20 | 40.762 TL | 7.337.100 TL |
Rakamlar matematiksel örnek hesaplamadır; gerçek bir kredi açıldığında banka masrafları, sigorta, ekspertiz, tahsis ücreti veya kampanyaya özel koşullar toplam maliyeti değiştirebilir.
Başvurular ne zaman başlayacak?
Şu an için en önemli soru bu. 17 Ağustos itibarıyla ilan edilmiş resmi bir başvuru tarihi bulunmuyor. Kamu bankalarının resmi sayfalarında da yüzde 1,20 faizli ve 180 ay vadeli bu isimde aktif bir paket görülmüyor; Ziraat Bankası mevcut standart konut kredisinde 120 aya kadar vade sunuyor.
Bu nedenle sosyal medyada dolaşan “başvurular başladı”, “e-Devlet ekranı açıldı” veya “şu tarihte kesin başlayacak” şeklindeki paylaşımlara resmi açıklama gelmeden temkinli yaklaşmak gerekiyor.
Şimdilik net tablo şu: 1,20 faiz ve 180 ay vade modeli milyonlarca kişinin gündeminde, ödeme hesabı yapılabiliyor; ancak kampanyanın başlangıç tarihi, kesin şartları ve hangi bankalar üzerinden uygulanacağı konusunda resmi duyuru bekleniyor.
