Uzmanlar, özellikle uzun süredir kullanılmayan konutlar, boş arsalar, yatırım amacıyla alınan imarlı araziler ve yurt dışında yaşayan vatandaşlara ait taşınmazlar için düzenli kontrol uyarısı yapıyor.
Hedefte kontrol edilmeyen taşınmazlar var
Tapu dolandırıcılarının en çok yöneldiği mülkler genellikle sahibinin sık takip etmediği taşınmazlar oluyor. Aylarca hatta yıllarca kontrol edilmeyen arsa, tarla, iş yeri ya da konutlar, sahte kimlik ve vekâlet girişimleri için daha açık hedef haline gelebiliyor.
Bu nedenle tapu güvenliği artık yalnızca alım satım sırasında dikkat edilmesi gereken bir konu değil. Gayrimenkul sahiplerinin düzenli aralıklarla tapu kayıtlarını kontrol etmesi gerekiyor.
En kritik adım: Web Tapu’dan beyan koymak
Uzmanlara göre alınabilecek en güçlü önlemlerden biri Web Tapu sistemi üzerinden taşınmaza beyan eklemek. Bu beyanla, malik bizzat gelmeden vekâletnameyle işlem yapılmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Bu işlem, sahte vekâletnameyle yapılabilecek satış ve devir girişimlerine karşı önemli bir güvenlik kalkanı oluşturuyor. Özellikle şehir dışında yaşayanlar ve gurbetçiler için bu adım büyük önem taşıyor.
SMS uyarısı hayat kurtarabilir
Tapu işlemlerinde bir diğer önemli güvenlik adımı SMS bildirimlerini açık tutmak. Cep telefonu bilgilerinin güncel olması halinde, kişinin adına tapuda işlem başlatıldığında veya işlem belirli bir aşamaya geldiğinde bilgilendirme mesajı alınabiliyor.
Bu sayede şüpheli bir başvuru fark edildiğinde zaman kaybetmeden tapu müdürlüğü, emniyet ya da savcılık üzerinden işlem yapılabiliyor.
e-Devlet’ten düzenli kontrol şart
Gayrimenkul sahipleri e-Devlet’te yer alan Tapu Bilgileri Sorgulama ekranından adlarına kayıtlı taşınmazları kontrol edebiliyor. Bu kontrolle mülkün hâlâ kişinin adına kayıtlı olup olmadığı, üzerinde tanımadık bir işlem, haciz, şerh ya da değişiklik bulunup bulunmadığı görülebiliyor.
Uzmanlar, özellikle birden fazla taşınmazı olanların bu kontrolü belirli aralıklarla yapmasını öneriyor.
Kimlik fotokopisi verirken bu notu yazın
Dolandırıcıların kullandığı yöntemlerden biri de kimlik ve tapu fotokopileri üzerinden sahte işlem hazırlamak. Bu nedenle emlakçıya, kiracı adayına, alıcıya ya da herhangi bir kuruma kimlik fotokopisi verilirken dikkatli olunması gerekiyor.
Kimlik fotokopisinin üzerine “Sadece bu işlem için verilmiştir, başka amaçla kullanılamaz” notu düşülmeli ve tarih atılmalı. Boş alan bırakılmaması da kötüye kullanımı zorlaştıran önemli bir ayrıntı.
Genel vekâlet büyük risk oluşturabilir
Tapu işlemleri için vekâlet verilmesi gerekiyorsa, geniş kapsamlı ve süresiz vekâletlerden kaçınılmalı. Vekâletname yalnızca ilgili taşınmaz ve yapılacak işlemle sınırlı hazırlanmalı.
Ayrıca süre sınırı konulması, örneğin yalnızca belirli günler veya haftalar için geçerli olacak şekilde düzenlenmesi, olası kötüye kullanımlara karşı ek koruma sağlayabilir.
Tapu güvenliği için 5 basit önlem
Gayrimenkul sahiplerinin dikkat etmesi gereken başlıklar şöyle:
| Önlem | Neden önemli? |
|---|---|
| Web Tapu’dan beyan ekleyin | Malik bizzat gelmeden işlem yapılmasını zorlaştırır |
| SMS uyarılarını açın | Şüpheli işlem girişimini erken fark ettirir |
| e-Devlet’ten düzenli kontrol yapın | Taşınmaz üzerindeki değişiklikleri görmenizi sağlar |
| Kimlik fotokopisine not yazın | Fotokopinin başka amaçla kullanılmasını zorlaştırır |
| Vekâleti süre ve konu ile sınırlayın | Sahte veya kötü niyetli işlemlerin önüne geçebilir |
“Benim başıma gelmez” demeyin
Tapu dolandırıcılığı, yalnızca büyük şehirlerdeki lüks konutları değil, boş arsaları, tarla vasfındaki taşınmazları, miras kalan mülkleri ve yıllardır kullanılmayan evleri de hedef alabiliyor.
Bu yüzden tapusu olan herkesin birkaç dakikasını ayırarak e-Devlet ve Web Tapu üzerinden kontrol yapması gerekiyor. Çünkü tapuda güvenlik, çoğu zaman işlem başladıktan sonra değil, işlem başlamadan önce alınan önlemlerle sağlanıyor.
