Eylül ayında uygulanacak kira artış oranı belli oldu.
Açıklanan verilere göre 12 aylık ortalama TÜFE esas alınarak hesaplanan Eylül 2026 kira artış tavanı yüzde 31,8 olarak belirlendi.
Böylece kira sözleşmesini eylül ayında yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek azami zam oranı da netleşmiş oldu.
EYLÜL KİRA ZAM ORANI YÜZDE 31,8 OLDU
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında artış oranının belirlenmesinde 12 aylık ortalama TÜFE değişimi dikkate alınıyor.
Eylül ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için uygulanabilecek en yüksek artış oranı yüzde 31,8 oldu.
Ev sahipleri bu oranın üzerinde tek taraflı kira artışı yapamayacak. Tarafların daha düşük bir zam oranı konusunda anlaşması ise mümkün olacak.
20 BİN TL KİRA NE KADAR OLACAK?
Mevcut kirası 20 bin TL olan bir kiracı için yüzde 31,8 artış uygulandığında hesaplama şöyle olacak:
Mevcut kira: 20.000 TL
Zam oranı: %31,8
Zam tutarı: 6.360 TL
Yeni kira: 26.360 TL
25 BİN TL KİRA NE KADAR OLACAK?
25 bin TL kira ödeyen bir kişinin yeni kira bedeli:
Mevcut kira: 25.000 TL
Zam tutarı: 7.950 TL
Yeni kira: 32.950 TL
30 BİN TL KİRA NE KADAR OLACAK?
30 bin TL kira için yüzde 31,8 artış uygulandığında:
Mevcut kira: 30.000 TL
Zam tutarı: 9.540 TL
Yeni kira: 39.540 TL
40 BİN TL KİRA NE KADAR OLACAK?
40 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kira bedeli ise:
Mevcut kira: 40.000 TL
Zam tutarı: 12.720 TL
Yeni kira: 52.720 TL
olacak.
50 BİN TL KİRA İÇİN YENİ TUTAR
Mevcut kirası 50 bin TL olan bir konutta yüzde 31,8 zam uygulanması halinde:
Zam tutarı: 15.900 TL
Yeni kira: 65.900 TL
seviyesine yükselecek.
EYLÜL 2026 KİRA ZAM HESAPLAMA TABLOSU
10.000 TL kira: 13.180 TL
15.000 TL kira: 19.770 TL
20.000 TL kira: 26.360 TL
25.000 TL kira: 32.950 TL
30.000 TL kira: 39.540 TL
35.000 TL kira: 46.130 TL
40.000 TL kira: 52.720 TL
50.000 TL kira: 65.900 TL
KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira artışı hesaplanırken mevcut kira bedeli yüzde 31,8 ile çarpılıyor ve ortaya çıkan zam miktarı mevcut kiraya ekleniyor.
Örneğin 30 bin TL kira için:
30.000 x %31,8 = 9.540 TL
Yeni kira bedeli:
30.000 + 9.540 = 39.540 TL
olarak hesaplanıyor.
EV SAHİBİ YÜZDE 31,8’DEN FAZLA ZAM YAPABİLİR Mİ?
Kira sözleşmesinde daha düşük bir oran belirlenmemişse, eylül ayında yenilenecek sözleşmeler açısından yüzde 31,8 oranı yasal artış hesabında üst sınır olarak dikkate alınacak.
Ev sahibi kiracıdan bu sınırın üzerinde tek taraflı artış talep edemez. Ancak tarafların karşılıklı anlaşması veya kira bedelinin mahkeme tarafından yeniden belirlenmesine ilişkin özel hukuki durumlar farklı değerlendirilebilir.
EYLÜL AYINDA KİRACILARIN CEBİNDEN NE KADAR FAZLA ÇIKACAK?
Yüzde 31,8’lik artış özellikle yüksek kira ödeyen vatandaşların aylık bütçesinde önemli değişiklik yaratacak.
20 bin TL kira ödeyen bir kişinin aylık gideri 6 bin 360 TL, 30 bin TL kira ödeyen bir kişinin gideri 9 bin 540 TL, 50 bin TL kira ödeyen bir kişinin ise 15 bin 900 TL artabilecek.
Böylece Eylül 2026 kira artış tavanının yüzde 31,8 olarak belirlenmesiyle kira sözleşmesini bu ay yenileyecek milyonlarca vatandaşın ödeyebileceği azami yeni kira tutarı da netleşmiş oldu.
