Ev fiyatlarının ve kredi maliyetlerinin yükselmesiyle birlikte ilk kez konut sahibi olacaklara yönelik düşük faizli kredi beklentisi devam ediyor.
Son günlerde özellikle “yüzde 1,20 faizli İlk Evim konut kredisi” yeniden gündemin en çok araştırılan başlıklarından biri haline geldi.
Ancak 3 Eylül 2026 itibarıyla vatandaşların bankalara giderek başvurabileceği yüzde 1,20 faizli resmi bir konut kredisi kampanyası henüz ilan edilmiş değil.
İLK EVİM KONUT KREDİSİ BAŞVURULARI BAŞLADI MI?
Hayır. İlk Evim adıyla yüzde 1,20 faiz üzerinden başvuru alınmaya başlandığına ilişkin resmi bir duyuru bulunmuyor.
Türkiye Büyük Millet Meclisi kayıtlarında ise ilk kez konut alacaklara destek verilmesini öngören bir kanun teklifi bulunuyor.
Teklif, 26 Mart 2026 tarihinde TBMM Başkanlığına sunuldu ve 3 Eylül itibarıyla Plan ve Bütçe Komisyonunda bulunuyor.
Dolayısıyla düzenleme henüz yasalaşmış değil ve bu teklif üzerinden bankalarda bir başvuru ekranı açılmış durumda değil.
MECLİS'TEKİ İLK EVİM TEKLİFİNDE NELER VAR?
TBMM'de 2/3608 esas numarasıyla bulunan teklif, “İlk Defa Konut Edinecek 40 Yaş Altındaki Gençlere Konut Finansmanı Faiz Desteği ve İşlem Masrafı İndirimi Sağlanmasına Dair Kanun Teklifi” adını taşıyor.
Teklife göre destekten yararlanabilmek için öngörülen temel şartlar şöyle:
- Başvuru tarihinde 40 yaşını doldurmamış olmak
- Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak
- Başvuru sahibinin adına kayıtlı konut bulunmaması
- Daha önce bir konutun tamamına malik olmamış olmak
- Alınacak evin kişinin ilk ve tek konutu olması
- Konutun yatırım için değil, ikamet amacıyla alınması
- Evli kişilerin eşinin adına da konut bulunmaması
Düzenleme bu haliyle yasalaşırsa ilk kez ev alacak gençler için önemli bir finansman desteğinin önü açılabilecek.
FAİZİN YÜZDE 75'İNE KADAR DESTEK ÖNGÖRÜLÜYOR
Meclis'teki teklifin en dikkat çekici maddesi konut kredisi faiz desteğiyle ilgili.
Teklif metnine göre ilk kez konut almak amacıyla banka veya katılım bankalarından kullanılacak finansmanda aylık faiz veya kâr payı tutarının yüzde 75'ine kadar olan kısmının Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesinden karşılanması öngörülüyor.
Destek yalnızca bir kez ve tek konut için uygulanabilecek.
Azami konut değeri ve kullanılabilecek kredi miktarının ise Cumhurbaşkanı tarafından belirlenmesi öngörülüyor.
VADE 120 AY OLARAK YER ALIYOR
Kamuoyunda dolaşan bazı haberlerde 180 ay vade seçeneğinden söz ediliyor.
Ancak TBMM'ye sunulan 26 Mart tarihli kanun teklifinin resmi metninde destek kapsamındaki konut finansmanı için azami 120 ay vade bulunuyor.
Bu nedenle 180 ay vade bilgisi şu aşamada söz konusu teklif açısından kesinleşmiş resmi bir şart değil.
YÜZDE 1,20 FAİZ KESİNLEŞTİ Mİ?
Hayır.
En önemli noktalardan biri de bu. TBMM'deki kanun teklifinde kredinin aylık faiz oranının yüzde 1,20 olacağına ilişkin bir hüküm bulunmuyor.
Teklif, bankanın uygulayacağı faiz veya kâr payının belirli bölümünün kamu tarafından desteklenmesini öngörüyor.
Bu nedenle internette yer alan “yüzde 1,20 faiz kesinleşti” veya “1,20 faizli kredi başlıyor” şeklindeki ifadeler mevcut resmi teklifin içeriğini tam olarak yansıtmıyor.
Faiz oranı, kredi limiti ve bankaların uygulayacağı koşullar ancak düzenlemenin yasalaşması ve uygulama esaslarının açıklanması halinde kesinleşebilecek.
KREDİ MASRAFLARINDA DA İNDİRİM VAR
Teklif yalnızca faiz desteğiyle sınırlı değil.
Kanun teklifinin mevcut halinde hak sahiplerinden kredi tahsis ücreti, dosya masrafı ve benzeri bazı ücretlerin alınmaması öngörülüyor.
Ekspertiz ve ipotek tesis masraflarının ise yarısının vatandaş tarafından ödenmesi, kalan bölümün kamu tarafından karşılanması planlanıyor.
Tapu işlemlerinde alıcı tarafından ödenecek döner sermaye hizmet bedelinin de yüzde 50 indirimli uygulanması teklifte yer alan maddeler arasında.
ALINAN EV 10 YIL SATILAMAYABİLİR
Teklifin dikkat çeken şartlarından biri de alınan konutun kullanımına ilişkin.
Mevcut metne göre destekten yararlanılarak alınan eve en geç bir yıl içerisinde yerleşilmesi gerekiyor.
Ayrıca mücbir sebepler dışında konutun 10 yıl boyunca satılmaması, devredilmemesi veya kiraya verilmemesi öngörülüyor.
Bu kurala uyulmaması halinde verilen faiz desteği ve diğer indirimlerin faiziyle geri alınması planlanıyor.
İLK EVİM KREDİSİ NE ZAMAN ÇIKACAK?
Şu anda kesinleşmiş bir başvuru tarihi bulunmuyor.
TBMM resmi kayıtlarına göre ilgili kanun teklifi 3 Eylül 2026 itibarıyla komisyonda bulunuyor.
Teklifin önce komisyondaki sürecini tamamlaması, ardından Genel Kurul gündemine gelmesi ve kabul edilmesi gerekiyor. Yasalaşması halinde uygulamanın ayrıntıları ayrıca belirlenecek.
Bu nedenle şu aşamada kamu bankalarına veya özel bankalara yapılabilecek resmi bir “1,20 faizli İlk Evim kredisi” başvurusu bulunmuyor.
İLK EVİM KREDİSİNDE 3 EYLÜL SON DURUM
Özetle, ilk kez konut alacaklara yönelik önemli bir destek teklifi TBMM gündeminde bulunuyor ancak süreç henüz tamamlanmış değil.
3 Eylül 2026 itibarıyla:
Yüzde 1,20 faiz oranı resmen kesinleşmedi.
Başvurular başlamadı.
Başvuru yapılabilecek resmi bir banka listesi açıklanmadı.
TBMM'deki teklif hâlâ komisyonda.
Teklifte 40 yaş altı ve ilk kez ev sahibi olma şartı bulunuyor.
Konut finansmanında azami 120 ay vade ve faiz veya kâr payının yüzde 75'ine kadar kamu desteği öngörülüyor.
İlk Evim konut kredisine ilişkin kesin başvuru tarihi, faiz oranı ve kredi üst limitinin resmi düzenlemelerin tamamlanmasının ardından netleşmesi bekleniyor.
