Emlak Pazarında İlk El Konut Satışları Tarihi Düşüşte

Emlak sektörü uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye’de ilk el konut satışlarının 2018 yılında yüzde 47,4 iken, 2024’e gelindiğinde bu oranın yüzde 32,8’e düştüğünü vurguladı. Özellikle Ocak ayında, son 13 yılın en düşük seviyesi olan yüzde 29,2 oranında ilk el konut satış payının kaydedildiğini belirtti.

İkinci el konut satışlarında önemli bir artış yaşandığını ifade eden Özelmacıklı, yeni konut maliyetlerindeki artışların ikinci el satışlarını hızlandırdığını söyledi. 2013 yılından bu yana ilk el konut satışlarının ilk defa yüzde 30 seviyesinin altına düştüğünü, Ocak ayında ise ikinci el konut satışlarının toplam satışların yüzde 70,8’ini oluşturduğunu aktardı.

CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in “Gayrimenkulün Enerjisi” raporuna göre, İstanbul Avrupa Yakası’ndaki taşınma sayısının 2024’te 460 bini geçtiğini ve bunların yüzde 71’inin ikinci el konutlar üzerinden gerçekleştiğini söyledi.

Özelmacıklı, Türkiye’de konut talebinin artmasına rağmen konut fiyat endeksinin reel olarak yüzde 10,4 azaldığını dile getirdi. Bu durumun ikinci el gayrimenkulde yatırım fırsatları sunduğunu belirterek, artan kiralar sebebiyle yatırımcıların gayrimenkul sektörüne geri dönmeye başladığını ifade etti. Ayrıca, düşen konut kredisi faiz oranlarına rağmen ipotekli satışlarda önemli bir artış görüldüğüne dikkat çekti.

Gayrimenkul sektöründe şeffaflık sağlamak amacıyla kiralık ilanlar için uygulamaya konulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) satılık ilanlarda da devreye girmesinin beklendiğini belirten Özelmacıklı, sahte ilanların önüne geçilmesinde bu sistemin büyük önem taşıdığını vurguladı. Yanıltıcı bilgi verenlere yüksek miktarda idari para cezaları uygulanacağını da ekledi.

Özelmacıklı, son yıllarda ilan portalı kullanım ücretlerindeki aşırı artışların sektör üzerinde olumsuz etkiler yarattığını ifade etti. 2021 yılında 4 bin 250 TL olan 200 ilanlık paket fiyatının 2025’te 85 bin TL’ye çıkacağı öngörüsünde bulunarak, bu durumu kontrol altına almak için Ticaret Bakanlığı’nın gerekli çalışmaları yapması gerektiğini savundu.