Nöbetçi Eczaneler
Avukat Zeynep Sevim, inşaat alanında düzenlenen eser sözleşmelerinin yazılı olarak yapılmasının, tarafların sözleşmeyi ispat etme süreçlerinde önemli kolaylıklar sağlayacağını ifade etti. Sevim, “Yüklenici ile yapılan sözleşmede, eğer teslim tarihinde gecikme olursa, cezai şart uygulanması ya da yaşanan kira kaybının tazminatı gibi unsurların belirlenmesi mümkündür.” şeklinde konuştu.
Eser sözleşmelerinin yazılı olmasının kritik bir öneme sahip olduğuna dikkat çeken Avukat Sevim; “İnşaat konulu sözleşmeler, günlük yaşamda en yaygın olarak kullandığımız sözleşme türleri arasındadır. Türk Hukuk Mevzuatları’na göre bu tür sözleşmeler eser sözleşmesi adı altında sınıflandırılmaktadır. Eser sözleşmesi, iki tarafın karşılıklı hareket ettiği bir iş görme sözleşmesi niteliğindedir. Yüklenici, eseri inşa edip iş sahibine teslim ederken; iş sahibinin görevi ise teslim edilen eserin bedelini ödemektir. Bu tür sözleşmeler için kesin bir şekil şartı yoktur, dolayısıyla sözlü veya yazılı hatta resmi olarak da yapılabilir. Ancak sözlü sözleşmelerde, ileride çıkan uyuşmazlıklarda sözleşmenin geçerliliğini kanıtlamak zorlaşır. Bu sebeple, eser sözleşmelerinin yazılı biçimde yapılması, ispat yükümlülüğünü kolaylaştırır.” dedi.
Sevim, ayrıca teslim tarihlerinin gecikmesi durumunda, kiralanan alanların kaybının tazmin edilebileceğini belirterek, “Eğer taşınmaz zamanında teslim edilmezse, inşaat firmasının yükümlülüğünü yerine getirmemesi, mülk satın alanların veya inşa ettirenlerin maddi kayıplarına yol açabilir. Taşınmazın vaat edilen tarihten gecikmeli teslimi süresince mağdur olan kişi, kira kaybını yükleniciden talep edebilir. Özellikle 2024 yılına ait Yargıtay 6. Hukuk Dairesi kararı, müteahhitin zamanında inşaatı tamamlamaması durumunda, arsa sahiplerinin kaybettikleri kira bedeli oranında tazminat talep edebileceğine hükmetmiştir. Böylece, müteahhit firmaların sözleşmede belirtilen tarihte teslim yapmamaları durumunda, arsa sahiplerinin kira kaybı tazminatına hakları bulunmaktadır. Yüklenici ile yapılan sözleşmede, gecikme durumlarında cezai şartların veya kira kaybı tazminatının belirlenmesi gösterilmiştir.” ifadelerini kullandı.