1.20 Faizli Konut Kredisi İçin Geri Sayım! İşte İlk Evim Kredisi 7 Ağustos Başvuru Şartları ve Hesaplama Tablosu

Ev sahibi olmak isteyenlerin yakından takip ettiği yüzde 1,20 faizli İlk Evim Konut Kredisi yeniden gündemde. 7 Ağustos 2026 itibarıyla başvurular henüz başlamazken, 180 ay vadeli kredi seçeneğinde ödenecek aylık taksitler merak ediliyor.

Konut fiyatlarındaki yükseliş ve mevcut kredi faizlerinin yüksek seyretmesi nedeniyle ev sahibi olmak isteyenlerin gözü düşük faizli yeni konut finansmanı paketine çevrildi.

Kamuoyunda “İlk Evim Kredisi” olarak bilinen modelde aylık yüzde 1,20 faiz ve 180 aya kadar vade seçeneği üzerinde duruluyor. Özellikle daha önce konut sahibi olmayan dar ve orta gelirli vatandaşların kampanyanın hedef kitlesinde olması bekleniyor.

Ancak 7 Ağustos 2026 itibarıyla kampanya için bankalar üzerinden açılmış resmi bir başvuru ekranı bulunmuyor. Faiz oranı, kredi üst limiti, gelir kriteri ve başvuru tarihleri de resmi olarak kesinleşmiş değil.

İlk Evim Kredisi çıktı mı?

Henüz hayır. Yüzde 1,20 faizli yeni konut kredisiyle ilgili hazırlıkların devam ettiği belirtiliyor.

Kampanyanın yürürlüğe girmesi halinde başvuruların kamu bankaları üzerinden alınması bekleniyor. Ancak Ziraat Bankası, Halkbank veya VakıfBank tarafından yeni paket kapsamında resmi bir başvuru takvimi açıklanmış değil.

Bu nedenle sosyal medyada veya bazı internet sitelerinde yer alan “başvurular başladı” şeklindeki bilgilere temkinli yaklaşılması gerekiyor.

İlk Evim Kredisi başvuru şartları neler olacak?

Kesin koşullar resmi açıklamayla belli olacak. Şu ana kadar gündeme gelen modele göre şu kriterlerin öne çıkması bekleniyor:

• Başvuru sahibinin ilk kez konut satın alacak olması,
• Başvuru sahibi veya hane halkı üzerine kayıtlı konut bulunmaması,
• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olunması,
• Bankanın kredi değerlendirme ve gelir şartlarının karşılanması,
• Alınacak konutun kredi kullanımına uygun olması,
• Belirlenecek gelir sınırlarının aşılmaması,
• Kredi ödemelerini karşılayabilecek düzenli gelirin belgelenmesi.

Ancak bu maddelerin tamamının kesinleşmiş başvuru şartları olmadığı unutulmamalı. Nihai şartlar kampanya resmen ilan edildiğinde belli olacak.

1.20 faizli konut kredisi hesaplama tablosu

Aylık yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade üzerinden yapılan örnek hesaplamada ortaya çıkan yaklaşık ödeme tablosu şöyle:

Hesaplamalar yalnızca yüzde 1,20 aylık faiz ve 180 ay vade varsayımıyla hazırlanmıştır. Tahsis ücreti, ekspertiz, sigorta ve diğer banka masrafları dahil değildir.

3 milyon TL kredi çekilirse aylık ödeme ne kadar?

Kampanyada yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade uygulanması halinde 3 milyon TL kredi kullanan bir kişinin aylık taksiti yaklaşık 40 bin 762 TL oluyor.

15 yıl sonunda toplam ödeme ise yaklaşık 7 milyon 337 bin TL seviyesine ulaşıyor.

2 milyon TL kredi kullanılması halinde aylık ödeme yaklaşık 27 bin 174 TL, 1 milyon TL kredi kullanılması halinde ise yaklaşık 13 bin 587 TL olarak hesaplanıyor.

Ev fiyatının tamamına kredi çıkar mı?

Burada BDDK'nın mevcut düzenlemesi önem taşıyor.

BDDK'nın 29 Ocak 2026 tarihli 11364 sayılı kararına göre konut için kullanılabilecek azami kredi miktarı, konutun ekspertiz değeri ve enerji sınıfına göre değişiyor.

Değeri 5 milyon TL veya altında olan konutlarda azami kredi oranı;

• A ve B enerji sınıfında yüzde 90,
• C enerji sınıfında yüzde 80,
• Diğer enerji sınıflarında yüzde 70 olarak uygulanabiliyor.

Konut değeri yükseldikçe kullanılabilecek kredi oranı da düşüyor. Bu nedenle kampanyada yüzde 1,20 faiz uygulanması, satın alınacak evin tamamının krediyle karşılanacağı anlamına gelmeyebilir.

Başvurular ne zaman başlayacak?

İlk Evim Kredisi için 7 Ağustos 2026 itibarıyla kesin bir başvuru tarihi açıklanmadı.

Kampanyanın ayrıntılarının tamamlanmasının ardından kredi limiti, vade, faiz oranı, gelir sınırı ve hangi bankaların kredi kullandıracağına ilişkin ayrıntıların kamuoyuyla paylaşılması bekleniyor.

Başvuruların başlaması halinde kamu bankalarının internet siteleri ve resmi kurumların açıklamaları takip edilmeli.

İlk Evim Kredisi e-Devlet'ten mi alınacak?

Şu anda e-Devlet üzerinde yüzde 1,20 faizli yeni İlk Evim Kredisi için aktif bir başvuru ekranı bulunmuyor.

Başvuruların doğrudan bankalar üzerinden mi yoksa ön başvurunun e-Devlet üzerinden mi yapılacağı da resmi duyuruyla netleşecek.

Bu nedenle vatandaşların “İlk Evim Kredisi başvurusu” adı altında kişisel bilgi veya ödeme isteyen sahte internet sitelerine karşı dikkatli olması gerekiyor.

Gözler resmi açıklamaya çevrildi

Yüzde 1,20 faizli ve uzun vadeli bir kredi modelinin hayata geçirilmesi, mevcut konut kredisi maliyetleri düşünüldüğünde ilk kez ev alacaklar açısından önemli bir avantaj sağlayabilir.

Ancak şu aşamada yüzde 1,20 faiz, 180 ay vade ve başvuru şartlarının tamamını kesinleşmiş bir kampanya gibi değerlendirmemek gerekiyor.

Kampanyanın gerçekten başlayıp başlamadığı, kimlerin yararlanabileceği ve kredi üst limitinin ne olacağı resmi açıklamanın ardından netlik kazanacak.