Yüksek konut fiyatları ve kredi maliyetleri nedeniyle ev sahibi olmakta zorlanan vatandaşların gözü uzun süredir düşük faizli konut finansmanı çalışmalarında. Özellikle “yüzde 1,20 faizli İlk Evim kredisi” başlığı altında gündeme gelen olası destek paketinin ne zaman başlayacağı en fazla araştırılan konular arasında.

12 Ağustos 2026 itibarıyla kamu bankalarında bu isimle açılmış resmi bir başvuru ekranı ya da ilan edilmiş kesin bir yüzde 1,20 faiz oranı bulunmuyor. Bu nedenle sosyal medyada ve bazı haberlerde yer alan başvuru tarihleri ile şartların kesinleşmiş bilgiler gibi değerlendirilmemesi gerekiyor.

İlk Evim kredisi ne zaman çıkacak?

Kampanyanın başlangıç tarihi henüz açıklanmış değil. Beklentiler; düşük faiz, uzun vade ve özellikle ilk kez konut alacak kişilere yönelik daha avantajlı finansman imkanlarının oluşturulması üzerinde yoğunlaşıyor.

Konut finansmanı konusunda Meclis’te de ayrı bir çalışma bulunuyor. 26 Mart 2026’da TBMM’ye sunulan bir kanun teklifi, 40 yaşını doldurmamış ve ilk kez konut sahibi olacak vatandaşlara faiz veya kâr payı desteği sağlanmasını amaçlıyor. Ancak teklif halen Plan ve Bütçe Komisyonu’nda bulunuyor ve yasalaşmış değil.

Bu teklifin, kamuoyunda konuşulan yüzde 1,20 faizli kredi kampanyasıyla birebir aynı düzenleme olmadığı da unutulmamalı.

Kimler yararlanabilir?

Resmi paket açıklanmadığı için kesin başvuru şartları henüz belli değil. Bununla birlikte beklentiler özellikle üzerine kayıtlı evi bulunmayan ve ilk konutunu satın alacak vatandaşlara öncelik verilmesi yönünde. Gelir durumu, kredi notu, alınacak konutun ekspertiz değeri ve hanedeki mevcut taşınmazların da değerlendirmede etkili olması bekleniyor.

BDDK’nın 2026 başında konut kredilerindeki kredi-değer oranlarını yeniden düzenlemesi de finansmana erişimde belirli bir rahatlama sağladı. Düzenlemeyle birinci ve ikinci el konut ayrımı kaldırılırken bazı enerji sınıfındaki konutlar avantajlı kredi-değer oranlarının kapsamına alındı.

Yüzde 1,20 faizle 1 milyon TL kredi çekilirse ne kadar ödenir?

En çok merak edilen konu ise olası taksit miktarları. Aylık yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade üzerinden yapılan matematiksel hesaplama şöyle:

1 milyon TL kredi: yaklaşık 13.587 TL aylık taksit, toplam yaklaşık 2,45 milyon TL geri ödeme.

2 milyon TL kredi: yaklaşık 27.174 TL aylık taksit, toplam yaklaşık 4,89 milyon TL geri ödeme.

3 milyon TL kredi: yaklaşık 40.762 TL aylık taksit, toplam yaklaşık 7,34 milyon TL geri ödeme.

Bu rakamlar yalnızca yüzde 1,20 aylık faiz oranının gerçekten uygulanması halinde ortaya çıkan örnek hesaplamalardır. Tahsis ücreti, sigorta, ekspertiz ve diğer masraflar hesaba dahil değildir.

Asıl kritik nokta faiz oranı olacak

Konut kredilerinde faiz oranındaki küçük değişiklikler bile uzun vadede toplam geri ödemeyi ciddi biçimde etkiliyor. Nitekim 2026’nın ilk aylarında piyasa konut kredisi oranlarında gerileme görülse de oranların yüzde 1 seviyesinin oldukça üzerinde kaldığı belirtilmişti.

Bu nedenle yüzde 1,20 seviyesinde uzun vadeli bir kampanya hayata geçirilmesi halinde, mevcut piyasa koşullarına kıyasla aylık taksitlerde önemli bir düşüş oluşabilir.

Başvurular başladı mı?

Hayır. 12 Ağustos 2026 itibarıyla yüzde 1,20 faizli İlk Evim konut kredisi için resmi başvuru süreci başlamış değil. Başvuru tarihleri, anlaşmalı bankalar, azami kredi tutarı ve kesin şartlar ancak resmi açıklamayla netleşecek