Milyonlarca ev sahibi ve kiracının merakla beklediği Ağustos 2026 kira artış oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun temmuz ayına ilişkin enflasyon rakamlarını duyurmasıyla birlikte konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek tavan zam oranı netleşti.
TÜİK verilerine göre tüketici fiyatları temmuz ayında aylık yüzde 1,78, yıllık yüzde 31,75 arttı. Kira artışında esas alınan TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı ise yüzde 31,90 olarak gerçekleşti.
Ağustos 2026 kira artış oranı yüzde kaç oldu?
Ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek en yüksek artış oranı:
Yüzde 31,90
Buna göre ev sahibi, ağustos ayında yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde mevcut kira bedeline en fazla yüzde 31,90 oranında zam yapabilecek. Taraflar bu oranın altında bir artışta anlaşabilecek ancak normal yenileme döneminde yasal tavanın üzerinde zam talep edilemeyecek.
20 bin TL kira ne kadar olacak?
Mevcut kira bedeli 20 bin TL olan bir kiracıya yüzde 31,90 oranında zam uygulanması durumunda artış tutarı 6 bin 380 TL olacak.
Böylece 20 bin TL olan aylık kira bedeli:
26 bin 380 TL’ye yükselecek.
Ağustos 2026 kira zam hesaplama tablosu
| Mevcut kira | Zam tutarı | Yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.190 TL | 13.190 TL |
| 15.000 TL | 4.785 TL | 19.785 TL |
| 20.000 TL | 6.380 TL | 26.380 TL |
| 25.000 TL | 7.975 TL | 32.975 TL |
| 30.000 TL | 9.570 TL | 39.570 TL |
| 40.000 TL | 12.760 TL | 52.760 TL |
| 50.000 TL | 15.950 TL | 65.950 TL |
Tablodaki hesaplamalar, yüzde 31,90’lık tavan oranın mevcut kira bedeline eksiksiz uygulanmasıyla oluşturuldu.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Ağustos ayı kira artışını hesaplamak için mevcut kira bedeli yüzde 31,90 ile çarpılıyor. Bulunan zam tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık ödeme belirleniyor.
Örneğin aylık kirası 30 bin TL olan bir konut için hesaplama şöyle yapılıyor:
30.000 TL x yüzde 31,90 = 9.570 TL zam
30.000 TL + 9.570 TL = 39.570 TL yeni kira
Kira zammı yıllık enflasyona göre yapılmıyor
Kira artış hesaplamasında sıkça karıştırılan iki farklı enflasyon verisi bulunuyor. Temmuz ayında yıllık enflasyon yüzde 31,75 olarak açıklansa da kira artışında bu oran kullanılmıyor.
Konut ve çatılı iş yerlerinde esas alınan veri, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı. Bu nedenle Ağustos 2026 kira artış tavanı yüzde 31,75 değil, yüzde 31,90 olarak uygulanacak.
Temmuz ayında kira artış oranı ne kadardı?
Temmuz 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyenler için tavan artış oranı yüzde 32,03 olarak uygulanmıştı.
Ağustos ayında oranın yüzde 31,90’a gerilemesiyle kira zam tavanında 0,13 puanlık sınırlı bir düşüş gerçekleşti.
Yüzde 25 kira sınırı devam ediyor mu?
Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25’lik zam sınırı 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi. Bu tarihten sonra konut ve çatılı iş yeri kiralarında yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen tavan oran uygulanmaya başladı.
Bu nedenle Ağustos 2026’da yenilenecek sözleşmelerde yüzde 25 değil, yüzde 31,90’lık oran dikkate alınacak.
Her kiraya ağustos ayında zam yapılır mı?
Kira artışı takvim yılının başında veya TÜİK verisinin açıklandığı her ay otomatik olarak yapılmıyor. Zam için kira sözleşmesinin yıllık yenileme tarihinin gelmesi gerekiyor.
Örneğin kira sözleşmesi Ağustos 2025’te başlayan bir kiracı için yeni artış Ağustos 2026’da uygulanabilir. Sözleşmesi ekim ayında yenilenecek kiracıya ise ağustos oranı değil, ekim döneminde geçerli olacak kira artış oranı uygulanır.
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde emsal kira bedelleri ve kiralananın durumu gibi farklı unsurların gündeme gelebileceği kira tespit süreçleri ise ayrı hukuki kurallara tabi olabilir.
Sonuç olarak Ağustos 2026 kira artış oranı yüzde 31,90 oldu. Bu oran, ağustos ayında yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek tavan artışı gösteriyor.
