Ev fiyatlarının yükselmesi ve mevcut konut kredilerindeki yüksek faiz oranları nedeniyle ev sahibi olmak birçok kişi için giderek zorlaşıyor. Bu nedenle ilk kez konut alacaklara yönelik hazırlanması beklenen İlk Evim Konut Kredisi milyonlarca kişinin yakın takibinde.

Özellikle yüzde 1,20 faiz oranı iddiası büyük ilgi görüyor. Ancak burada önemli bir ayrıntı var: 18 Ağustos 2026 itibarıyla kampanyaya ilişkin resmi başvuru takvimi ve kesin kredi koşulları açıklanmış değil.

İlk Evim Konut Kredisi başvuruları başladı mı?

En çok merak edilen soruyla başlayalım: Başvurular henüz başlamadı.

İlk kez ev sahibi olacaklara yönelik düşük faizli kredi paketi üzerinde çalışmaların sürdüğü belirtiliyor. Ancak başvuruların hangi tarihte başlayacağı, kredinin hangi bankalardan verileceği, üst limitinin ne olacağı ve faiz oranının kesin olarak kaç olacağı konusunda resmi bir takvim yayımlanmış değil.

Bu nedenle internette görülen çeşitli “başvuru ekranı açıldı” veya “kredi başladı” paylaşımlarına temkinli yaklaşmak gerekiyor.

Asıl merak edilen rakam: 1 milyon TL'nin taksiti ne kadar?

Kampanyayı cazip hale getiren en önemli başlık, konuşulan aylık yüzde 1,20 faiz oranı.

Bu oran üzerinden örnek bir hesaplama yapıldığında tablo şöyle ortaya çıkıyor:

1 milyon TL kredi + 120 ay vade + aylık yüzde 1,20 faiz = yaklaşık 15 bin 768 TL aylık taksit.

Yani oran gerçekten yüzde 1,20 olarak uygulanır ve 10 yıl vade sunulursa, 1 milyon TL kredi kullanan bir kişinin aylık ödemesi yaklaşık 15 bin 768 TL seviyesinde olacak.

Ancak bu rakam şimdilik yalnızca matematiksel bir örnek. Banka masrafları, sigorta giderleri, ekspertiz ücretleri ve kampanyanın nihai koşulları ödeme tutarını değiştirebilir.

2 milyon TL kredi çekilirse ne olur?

Kredi limitinin daha yüksek belirlenmesi halinde ödeme tutarları da vatandaşların en çok araştıracağı konuların başında gelecek.

Aynı faiz ve vade üzerinden basit hesapla 2 milyon TL kredi için aylık taksit yaklaşık 31 bin 536 TL, 3 milyon TL kredi için ise yaklaşık 47 bin 304 TL seviyesine çıkıyor.

Bu hesaplamaların resmi ödeme planı olmadığı özellikle unutulmamalı. Çünkü kredi üst limiti de henüz açıklanmış değil.

İlk Evim Kredisi'nden kimler yararlanabilecek?

Kampanyanın kesin şartları henüz ilan edilmedi. Ancak projenin ana hedefinin daha önce konut sahibi olmamış kişilerin ilk evlerini satın almasını kolaylaştırmak olması bekleniyor.

Resmi açıklamayla birlikte özellikle şu başlıkların netleşmesi bekleniyor:

  • Başvuru sahibinin veya eşinin üzerine kayıtlı konut bulunup bulunamayacağı
  • Gelir sınırı uygulanıp uygulanmayacağı
  • Kredi üst limitinin kaç TL olacağı
  • Konut için değer sınırı getirilip getirilmeyeceği
  • Sıfır ve ikinci el konutların kapsama alınıp alınmayacağı
  • 120 ay mı, yoksa 180 aya kadar mı vade sunulacağı
  • Başvuru için hangi belgelerin isteneceği

Bu maddelerin hiçbiri resmi şartname yayımlanmadan kesin koşul olarak değerlendirilmemeli.

180 ay vade seçeneği gelir mi?

Kampanyayla ilgili en dikkat çekici beklentilerden biri de vadenin uzatılması.

Kulislerde 180 aya kadar vade ihtimali gündeme gelse de şu an için resmi olarak açıklanmış böyle bir uygulama bulunmuyor. Mevcut haberlerde hem 120 ay hem de 180 ay seçenekleri konuşulsa da kesin süre kampanya açıklandığında belli olacak.

Vadenin 180 aya çıkarılması aylık taksitleri aşağı çekebilir ancak toplam geri ödeme tutarını yükseltebilir.

Krediyi hangi bankalar verecek?

Bir diğer önemli soru ise kredinin hangi bankalardan kullanılabileceği.

Kampanyanın hayata geçirilmesi halinde Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank gibi kamu bankalarının süreçte rol alabileceği değerlendiriliyor. Ancak şu ana kadar resmi banka listesi açıklanmadı.

Bu nedenle herhangi bir bankaya giderek şu anda yüzde 1,20 oranlı “İlk Evim Kredisi” başvurusu yapmak mümkün değil.

Ev almak isteyenler şimdi ne yapmalı?

Kampanyayı bekleyenler açısından en kritik nokta, resmi açıklamayı takip etmek.

Çünkü faiz oranında küçük gibi görünen bir değişiklik bile 10 veya 15 yıllık kredide aylık taksiti ve toplam geri ödemeyi ciddi biçimde değiştirebilir.

Örneğin yüzde 1,20 oranıyla yapılan hesaplar cazip görünse de bu oran henüz yürürlüğe girmiş resmi bir kampanya faizi değil.

Gözler resmi açıklamaya çevrildi

İlk Evim Konut Kredisi'nin hayata geçmesi halinde özellikle kirada oturan ve bugüne kadar konut sahibi olamayan vatandaşlar açısından önemli bir finansman seçeneği ortaya çıkabilir.

Şimdilik en net bilgi ise şu: Başvurular başlamadı, yüzde 1,20 faiz oranı kesinleşmedi ve resmi şartlar açıklanmadı.

Başvuru tarihi, kredi limiti, faiz oranı, vade ve bankaların açıklanmasıyla birlikte gerçek ödeme tablosu da ortaya çıkacak.