Yüksek konut fiyatları ve mevcut kredi faizleri nedeniyle ev sahibi olmayı erteleyen vatandaşların gözü yeni destek modelinde.

Özellikle sosyal medyada ve bazı haber kaynaklarında “yüzde 1,20 faizli İlk Evim Kredisi” olarak duyurulan model, son günlerde yeniden yoğun şekilde araştırılmaya başladı.

Ancak burada kritik bir ayrıntı bulunuyor:

22 Ağustos 2026 itibarıyla kredi için resmi başvurular başlamadı. Yüzde 1,20 faiz oranı, 180 ay vade ve kredi üst limiti de henüz resmi olarak kesinleşmiş değil.

Buna karşılık TBMM’de ilk defa ev sahibi olacak 40 yaş altındaki vatandaşlara destek verilmesini öngören resmi bir kanun teklifi bulunuyor.

İlk Evim Kredisi için Meclis'te kritik süreç

TBMM kayıtlarına göre Tokat Milletvekili Kadim Durmaz tarafından hazırlanan “İlk Defa Konut Edinecek 40 Yaş Altındaki Gençlere Konut Finansmanı Faiz Desteği ve İşlem Masrafı İndirimi Sağlanmasına Dair Kanun Teklifi” 26 Mart 2026 tarihinde Meclis Başkanlığına sunuldu.

Teklif 2/3608 esas numarasıyla kayda alındı.

Düzenleme Plan ve Bütçe Komisyonu ile Sağlık, Aile, Çalışma ve Sosyal İşler Komisyonuna sevk edildi.

Bu nedenle şu anda vatandaşların bankaya giderek söz konusu yeni destek paketi için başvuru yapabileceği bir dönem başlamış değil.

İlk Evim Kredisi başvuruları başladı mı?

Hayır.

22 Ağustos itibarıyla İlk Evim adıyla gündemde bulunan yeni destek modeli için resmi bir başvuru ekranı açılmadı.

Kamu bankalarından ya da e-Devlet üzerinden başlamış resmi bir başvuru süreci de bulunmuyor.

Düzenlemenin yasama sürecini tamamlamasının ardından uygulama esaslarının, faiz desteğinin, kredi limitinin ve başvuru tarihlerinin ayrıca açıklanması gerekiyor.

Dolayısıyla internette görülen “başvurular başladı” şeklindeki paylaşımlara temkinli yaklaşılması gerekiyor.

Kimler İlk Evim desteğinden yararlanabilecek?

Meclis'e sunulan teklif kabul edilirse en dikkat çekici şart 40 yaş sınırı olacak.

Teklifte yer alan çerçeveye göre başvuru sahibinin:

  • Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması,
  • Başvuru tarihinde 40 yaşını doldurmamış olması,
  • Adına kayıtlı konut niteliğinde bağımsız bir taşınmazının bulunmaması,
  • Daha önce bir konutun tamamına malik olmamış olması,
  • Alacağı evin ilk ve tek konutu olması,
  • Konutu yatırım amacıyla değil, bizzat ikamet etmek için edinmesi

öngörülüyor.

Ancak bu şartların henüz kanunlaşmış başvuru koşulları değil, teklif aşamasındaki hükümler olduğunu özellikle belirtmek gerekiyor.

Evli olanlarda eşinin evi varsa ne olacak?

Teklifte evli vatandaşları doğrudan ilgilendiren önemli bir madde de bulunuyor.

Başvuru sahibinin evli olması halinde eşinin adına da konut niteliğinde bağımsız bir taşınmaz bulunmaması öngörülüyor.

Bu maddeyle desteğin gerçekten ilk kez ev sahibi olacak ailelere yönlendirilmesi amaçlanıyor.

Örneğin kişinin kendi adına bir evi bulunmasa bile eşinin üzerine kayıtlı bir konut varsa teklif mevcut haliyle bu kişinin destek kapsamına girmesine engel olabilecek.

Daha önce ev alıp satanlar yararlanabilecek mi?

Teklifin en dikkat çekici şartlarından biri de burada ortaya çıkıyor.

Yalnızca başvuru sırasında kişinin üzerinde ev bulunmaması yeterli olmayabilir.

Metinde, vatandaşın geçmişte de konut niteliğindeki bir taşınmazın tamamına malik olmamış olması şartı öngörülüyor.

Yani geçmiş yıllarda adına ev alıp daha sonra satan bir kişinin de teklif mevcut haliyle destekten yararlanamaması söz konusu olabilir.

Bu ayrıntı, düzenleme yasalaşırsa başvuru aşamasında en fazla tartışılan maddelerden biri olmaya aday.

Yüzde 1,20 faiz kesinleşti mi?

İlk Evim Kredisi denildiğinde en fazla dikkat çeken rakam yüzde 1,20.

Ancak mevcut resmi TBMM kaydı, destek sağlanmasını öngörmesine rağmen uygulanacak kesin kredi faiz oranını yüzde 1,20 olarak ilan etmiyor.

Bu nedenle şu aşamada “kredi kesin olarak aylık yüzde 1,20 faizle verilecek” demek doğru değil.

Benzer şekilde 180 ay vade, kredi üst limiti ve hangi bankaların kredi vereceği konusunda da nihai resmi uygulama açıklaması henüz yapılmış değil. Habertürk'ün güncel değerlendirmesinde de kesin faiz, limit, banka ve başvuru tarihinin açıklanmadığı belirtiliyor.

Yüzde 1,20 olursa aylık ödeme ne kadar olur?

Faizin gerçekten aylık yüzde 1,20 ve vadenin 180 ay olarak belirlenmesi halinde ortaya çıkabilecek yaklaşık ödeme tutarları vatandaşların en çok merak ettiği konular arasında.

Örneğin aylık yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade varsayımıyla:

1 milyon TL kredi: Aylık yaklaşık 13 bin 600 TL

1,5 milyon TL kredi: Aylık yaklaşık 20 bin 400 TL

2 milyon TL kredi: Aylık yaklaşık 27 bin 200 TL

seviyesinde taksit oluşturabilir.

Ancak bunlar yalnızca yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade varsayımıyla yapılan örnek hesaplamalardır. Resmi ödeme planı değildir.

Sigorta, ekspertiz ve diğer masraflar da gerçek kredi maliyetini değiştirebilir.

Kredi hangi bankalardan verilecek?

Kamuoyundaki beklenti yeni modelin özellikle kamu bankaları üzerinden uygulanması yönünde.

Bu kapsamda:

Ziraat Bankası
Halkbank
VakıfBank

isimleri öne çıkıyor.

Fakat 22 Ağustos itibarıyla bu bankalardan “yeni İlk Evim kampanyası başladı” şeklinde resmi ve ortak bir başvuru duyurusu yapılmış değil.

Dolayısıyla vatandaşların sosyal medyada paylaşılan başvuru linkleri yerine bankaların ve kamu kurumlarının resmi açıklamalarını takip etmesi önem taşıyor.

Bankalarda zaten “İlk Evim Kredisi” var mı?

Burada sıkça karıştırılan başka bir konu daha bulunuyor.

Bazı bankalarda halihazırda “İlk Evim Konut Kredisi” adıyla standart konut kredisi ürünleri mevcut.

Örneğin Akbank'ın İlk Evim Konut Kredisi ürününde kredi kullanacak kişinin, eşinin ve 18 yaşından küçük çocuklarının üzerine kayıtlı konut bulunmaması halinde bazı vergi avantajları uygulanabiliyor. Ancak bu ürün, Meclis'teki yeni 40 yaş altı destek teklifiyle aynı uygulama değil.

Bu nedenle bankaların mevcut “İlk Evim” ürünleri ile Meclis'te görüşülen yeni finansman desteğinin birbirine karıştırılmaması gerekiyor.

İlk Evim Kredisi ne zaman çıkacak?

Şu an için açıklanmış kesin bir tarih yok.

Sürecin ilerleyebilmesi için teklifin önce ilgili komisyonlardaki aşamalarını tamamlaması, ardından TBMM Genel Kurulu gündemine gelmesi gerekiyor.

Teklif yasalaşırsa uygulamanın nasıl yapılacağına ilişkin ikincil düzenlemelerin ve banka protokollerinin de açıklanması bekleniyor.

Bu nedenle “şu tarihte başvuru kesin başlayacak” şeklindeki bilgiler henüz resmi değil.

22 Ağustos İlk Evim Kredisi son durum

Bugün itibarıyla tabloyu kısa şekilde özetlemek gerekirse:

Başvurular başladı mı? Hayır.

Kanun teklifi var mı? Evet.

Teklif numarası: 2/3608.

Kimleri hedefliyor? İlk kez ev sahibi olacak 40 yaş altındaki T.C. vatandaşlarını.

Yüzde 1,20 faiz kesin mi? Hayır, henüz resmi olarak kesinleşmedi.

180 ay vade kesin mi? Hayır.

Kredi limiti açıklandı mı? Hayır.

Bankalar kesinleşti mi? Henüz resmi uygulama duyurusu yapılmadı.

Milyonların gözü Meclis'ten gelecek haberde

Konut fiyatlarının ve kredi taksitlerinin yükselmesi nedeniyle İlk Evim desteği özellikle kirada yaşayan gençler açısından büyük önem taşıyor.

Meclis'e sunulan düzenlemenin yasalaşması halinde ilk kez ev alacak 40 yaş altındaki vatandaşların finansmana erişimini kolaylaştıracak yeni bir dönem başlayabilir.

Ancak mevcut aşamada en önemli ayrıntı şu:

İlk Evim için resmi başvurular henüz başlamadı ve yüzde 1,20 faizli 180 ay vadeli kredi modeli kesinleşmiş bir banka kampanyası değil.

Bu nedenle ev almak isteyenlerin başvuru tarihi, faiz oranı, kredi üst limiti ve ödeme planıyla ilgili resmi açıklamaları beklemesi gerekiyor.