Kiracının Boya Zorunluluğu Kalkıyor
Fahiş kira artışları ve tahliye talepleri ile boğuşan kiracılar, evden çıkarken boya yapma zorunluluğunun ortadan kalktığı bilgisiyle rahat bir nefes alıyor. Ev sahipleri, daireyi yeni boyanmış teslim ettiklerini öne sürerek kiracıdan boya talep edemeyecek.
Yargıtay'ın Emsal Kararı
Kiracı – ev sahibi ilişkisinde önemli bir değişim yaşanırken, Yargıtay'ın emsal kararı, kiracıların haklarını koruma altına alıyor. Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, kiracının, yıllar sonra daireden çıkarken 'Boya-badana yap da öyle çık' talebiyle karşılaşmasının artık mümkün olmadığını belirtti. Avukat Kaya, kiracıların, evi boyatma zorunluluğu olmadığını ve kira sözleşmesinde 'Boyanarak teslim edilecektir.' ifadesinin bile yasal bir dayanak oluşturmayacağını vurguladı.
Depozito ve Yasal Haklar
Ev sahibinin, kiracının evi hor kullandığını ispatlayamadığı sürece, boya bahanesiyle depozitodan kesinti yapamayacağını ifade eden Kaya, kiracının haklarını E-Devlet üzerinden veya icra takibiyle talep edebileceğine dikkat çekti. Eğer kiracı, evin duvarlarına bilerek zarar vermemişse, sadece yılların getirdiği olağan eskimelerin ev sahibine ait olduğunu belirtti. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi de, sözleşmede boya badana zorunluluğu olsa bile bunun geçerli olmadığını açıkladı.
Türk Borçlar Kanunu'na Göre Sorumluluklar
Kiracının sorumluluk sınırları, Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesi ile çizilmiş olup, kiracı, taşınmazdaki olağan kullanım kaynaklı aşınma ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz. Örneğin, duvar boyalarının solması veya küçük çiziklerin oluşması gibi durumlar, kiracının sorumluluğu dışında değerlendirilir. Bu bağlamda, tahliye sırasında kiracıların boya yapma zorunluluğu bulunmamaktadır.
Yargıtay'ın Açıklamaları
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, içtihat kararında, 'Depozito bedeli alınmış olup, tahliye sırasında kiracının mecuru borçsuz ve hasarsız tahliye ederek boş, temiz, boyalı ve bakımlı bir şekilde teslim edilmesi şartıyla depozitonun kiracıya aynen iade edileceği' belirtilmiştir. Ancak kiracı, sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir. Eğer kiracı, mecuru özenle kullandıysa, evi boşaltırken boya ve badana yapma zorunluluğu bulunmamaktadır.
