Konut ve işyeri kiralarında temmuz ayında uygulanabilecek zam oranı gündemin önemli başlıklarından biri haline geldi. Kira sözleşmesi Temmuz 2026 içerisinde yenilenecek vatandaşlar, yeni dönemde ödeyecekleri tutarı hesaplamak için Türkiye İstatistik Kurumunun açıklayacağı enflasyon verilerini bekliyor.
Temmuz ayındaki yasal kira artış tavanı, haziran ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi verilerindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı üzerinden belirlenecek. Bu nedenle sosyal medyada paylaşılan çeşitli oranlar kesinleşmiş bir kira zammını göstermiyor.
Temmuz 2026 kira artış oranı açıklandı mı?
Temmuz 2026 kira artış oranı henüz belli olmadı. TÜİK’in haziran ayı enflasyon verilerini 3 Temmuz 2026 Cuma günü açıklaması bekleniyor. Mayıs ayına ilişkin Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi bülteninde de bir sonraki verinin yayımlanacağı tarih 3 Temmuz 2026 olarak duyuruldu.
Haziran enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı da ortaya çıkacak. Açıklanacak bu oran, kira sözleşmesi temmuz ayında yenilenen konut ve işyerlerinde uygulanabilecek yasal artışın üst sınırını oluşturacak.
Son açıklanan kira artış oranı yüzde 32,24
TÜİK tarafından 5 Haziran 2026 tarihinde açıklanan verilere göre tüketici fiyatları mayıs ayında aylık yüzde 1,71, yıllık yüzde 32,61 arttı. TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi ise yüzde 32,24 olarak gerçekleşti.
Bu veriyle birlikte Haziran 2026 kira artış tavanı yüzde 32,24 olarak belirlendi. Sözleşmesi haziran ayında yenilenen kiracılar açısından uygulanabilecek en yüksek yasal zam oranı yüzde 32,24 oldu.
Ancak bu oranın temmuz ayında da aynen uygulanacağı anlamına gelmiyor. Temmuz kira artışı, 3 Temmuz’da açıklanacak yeni veriyle yeniden belirlenecek.
Temmuz 2026 kira zammı nasıl hesaplanacak?
Yeni kira bedelini hesaplamak için mevcut kira tutarı, açıklanan artış oranıyla çarpılıyor. Ortaya çıkan artış miktarı mevcut kiraya ekleniyor.
Hesaplama formülü:
Mevcut kira × kira artış oranı ÷ 100 = zam miktarı
Mevcut kira + zam miktarı = yeni aylık kira
Örneğin temmuz ayı kira artış oranının yüzde 32 olarak açıklanması halinde aylık 20 bin liralık bir kira için hesaplama şöyle yapılacak:
20.000 × 32 ÷ 100 = 6.400 TL zam
20.000 + 6.400 = 26.400 TL yeni kira
Buradaki yüzde 32 oranı yalnızca hesaplamanın nasıl yapıldığını göstermek amacıyla kullanıldı. Kesin oran TÜİK’in 3 Temmuz’da açıklayacağı veriden sonra belli olacak.
Mevcut oran üzerinden örnek kira hesaplaması
Son açıklanan yüzde 32,24’lük haziran tavanı üzerinden örnek hesaplama yapıldığında ortaya çıkan tutarlar şöyle:
| Mevcut aylık kira | Zam miktarı | Zamlı kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.224 TL | 13.224 TL |
| 15.000 TL | 4.836 TL | 19.836 TL |
| 20.000 TL | 6.448 TL | 26.448 TL |
| 25.000 TL | 8.060 TL | 33.060 TL |
| 30.000 TL | 9.672 TL | 39.672 TL |
Bu tablo haziran ayında geçerli yüzde 32,24 oranı esas alınarak hazırlandı. Temmuz ayına ait kesin hesaplama, yeni TÜFE oranının açıklanmasının ardından yapılabilecek.
Ev sahibi açıklanan orandan daha fazla zam yapabilir mi?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira döneminde kararlaştırılacak artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemiyor. Sözleşmede daha yüksek bir artış oranı yazması, kiraya verene otomatik olarak yasal tavanın üzerinde zam yapma hakkı vermiyor.
Açıklanan oran bir zorunluluk değil, yasal üst sınır niteliği taşıyor. Taraflar bu oranın altında bir artış konusunda anlaşabiliyor. Ancak olağan yıllık yenileme kapsamında oranı aşan talepler hukuki uyuşmazlığa neden olabiliyor.
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise kira bedelinin belirlenmesinde emsal kiralar, taşınmazın durumu ve hakkaniyet gibi farklı ölçütlerin değerlendirildiği kira tespit süreci gündeme gelebiliyor. Bu durum, her yıl uygulanan standart TÜFE artışından farklı bir hukuki süreç oluşturuyor.
Yüzde 25 kira sınırı devam ediyor mu?
Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25 zam sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu tarihten sonraki sözleşme yenilemelerinde yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranı esas alınmaya başlandı.
Dolayısıyla Temmuz 2026’da genel bir yüzde 25 kira artış sınırı bulunmuyor. Yeni üst sınır, TÜİK’in açıklayacağı 12 aylık ortalama TÜFE değişimine göre hesaplanacak.
Kira artışı hangi kiracılara uygulanacak?
Temmuz ayında açıklanacak oran, kira sözleşmesinin yenileme tarihi temmuz ayına denk gelen kiracılar için geçerli olacak. Kira artışı takvim yılı başına göre değil, sözleşmenin yenilenme dönemine göre uygulanıyor.
Örneğin sözleşmesi eylül ayında yenilenecek bir kiracıya temmuz oranı değil, eylül ayında geçerli olacak kira artış tavanı uygulanacak. Ev sahibinin yalnızca yeni bir TÜFE verisi açıklandığı gerekçesiyle sözleşme yenileme tarihinden önce ikinci bir zam talep etmesi olağan yıllık artış sistemiyle bağdaşmıyor.
Gözler 3 Temmuz’a çevrildi
Temmuz ayında kirası yenilenecek milyonlarca vatandaş açısından kritik veri 3 Temmuz 2026’da açıklanacak. TÜİK’in haziran enflasyonunu duyurmasıyla konut ve işyerlerinde uygulanabilecek yeni kira artış tavanı kesinleşecek.
Açıklanacak oranın ardından 10 bin, 15 bin, 20 bin, 25 bin ve 30 bin liralık kiraların yeni tutarları da net olarak hesaplanabilecek.
