İstanbul’da yüksek kira fiyatlarına karşı hayata geçirilecek 15 bin kiralık sosyal konut projesinde geri sayım başladı. TOKİ tarafından yürütülecek yeni model, klasik sosyal konut projelerinden farklı olarak vatandaşları ev sahibi yapmak yerine devletin mülkiyetindeki konutları uygun bedelle kiraya vermeyi amaçlıyor. Proje Türkiye’de bu ölçekte uygulanacak ilk kiralık sosyal konut modellerinden biri olacak.
Başvurmayı düşünenlerin ise önemli bir ayrıntıya dikkat etmesi gerekiyor. 18 Ağustos 2026 itibarıyla TOKİ tarafından kiralık sosyal konutlara özel ayrıntılı başvuru kılavuzu yayımlanmış değil. Bu nedenle internette dolaşan gelir sınırı, yaş şartı ve kesin kontenjan oranlarının bir kısmı başka TOKİ projelerinden alınan bilgilerden veya beklentilerden oluşuyor. Kiralık konut projesi için kesin hükümler TOKİ ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yayımlayacağı duyuruyla netleşecek.
TOKİ 15 bin kiralık sosyal konut başvuruları ne zaman?
Projeye ilişkin en güncel takvim Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından 1 Ağustos 2026 tarihinde açıklandı.
Erdoğan, İstanbul'daki 15 bin kiralık sosyal konut için Eylül 2026'da kiralama sürecinin başlayacağını, önce taleplerin toplanacağını ve ardından hak sahiplerinin noter huzurunda kura yöntemiyle belirleneceğini bildirdi.
Ancak şu aşamada örneğin “1-15 Eylül” veya “15-30 Eylül” şeklinde açıklanmış kesin bir başvuru tarih aralığı bulunmuyor.
Dolayısıyla vatandaşların “TOKİ kiralık konut başvuruları başladı mı?” sorusunun 18 Ağustos itibarıyla yanıtı hayır. Eylül ayı başlangıç dönemi olarak açıklansa da başvuru ekranının açılacağı kesin gün henüz ilan edilmedi.
Ağustosta 2 bin konut açıklaması ne oldu?
Projeyle ilgili kafa karışıklığının önemli nedenlerinden biri daha önce yapılan açıklamalar.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, nisan ayında yaptığı açıklamada 15 bin kiralık sosyal konutun ilk bölümünü oluşturan yaklaşık 2 bin konutun Ağustos 2026 içerisinde kurayla kiralanmasının hedeflendiğini söylemişti.
Ancak daha sonra Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın 1 Ağustos 2026 tarihli açıklamasında yeni takvim Eylül 2026 olarak duyuruldu. Bu nedenle güncel süreç açısından eylül takvimini esas almak gerekiyor.
TOKİ İstanbul kiralık sosyal konut başvuru şartları belli oldu mu?
Başvuru şartlarının tamamı henüz açıklanmadı.
Projenin temel hedefi dar gelirli ve uygun fiyatlı kiralık konuta erişmekte zorlanan vatandaşlar. Mevcut açıklamalarda hane gelirinin ve konut sahipliğinin hak sahipliği belirlenirken dikkate alınması bekleniyor. Ancak aylık hane gelirinin kaç TL'nin altında olması gerektiğine ilişkin kiralık sosyal konut projesine özel kesin rakam henüz yayımlanmadı.
Bu ayrım özellikle önemli. 500 bin satılık sosyal konut kampanyası için açıklanan gelir ve başvuru şartlarının 15 bin kiralık konut projesine otomatik olarak uygulanacağına ilişkin henüz resmi bir açıklama bulunmuyor.
Bu nedenle başvuru kılavuzu yayımlanmadan belirli bir gelir rakamını “kesin şart” olarak vermek yanıltıcı olabilir.
Kimler TOKİ kiralık konutlara başvurabilecek?
Ayrıntılı kılavuz açıklanmadığı için kesin başvuru grupları henüz son halini almadı. Ancak projenin esas olarak konut ihtiyacı bulunan ve gelir kriterini karşılayan vatandaşlara yönelik olması bekleniyor.
Kamuoyuna yansıyan çalışmalarda dar gelirli ailelerin yanı sıra emekliler, engelli vatandaşlar, memurlar ve kentsel dönüşüm nedeniyle geçici kiralık konuta ihtiyaç duyan vatandaşlar için ayrı kontenjanlar oluşturulması üzerinde duruluyor.
Özellikle kentsel dönüşüm sürecinin projede önemli bir yeri bulunuyor. Bakan Kurum daha önce yaptığı açıklamalarda, evini dönüştürmek isteyen ancak uygun fiyatlı kiralık konut bulamadığı için dönüşüme giremeyen vatandaşların da sistemden yararlanmasının amaçlandığını belirtmişti.
Kontenjanlar belli oldu mu?
Hayır. 18 Ağustos itibarıyla 15 bin kiralık sosyal konutun gruplara göre kesin kontenjan dağılımı açıklanmadı.
Örneğin 15 bin konutun yüzde kaçının emeklilere, kaçının engellilere, kaçının memurlara veya kentsel dönüşüm kapsamındaki vatandaşlara ayrılacağına ilişkin TOKİ'nin yayımladığı resmi bir oran bulunmuyor.
Burada 500 bin satılık sosyal konut projesiyle karıştırılmaması gereken bir başka ayrıntı bulunuyor. Satılık konut kampanyasında şehit aileleri ve gaziler, engelliler, emekliler, gençler ve üç veya daha fazla çocuklu aileler için belirli yüzdelerde kontenjan açıklanmıştı.
Ancak aynı oranların 15 bin kiralık konuta uygulanacağı henüz resmen duyurulmadı.
TOKİ kiralık sosyal konutlarda kura olacak mı?
Evet. Bu konuda sistem büyük ölçüde netleşti.
Başvurular ve gerekli kontroller tamamlandıktan sonra konutlardan yararlanacak vatandaşlar noter huzurunda gerçekleştirilecek kura çekimiyle belirlenecek. Cumhurbaşkanı Erdoğan, sistemin talep toplama ve ardından şeffaf kura yöntemiyle işletileceğini açıkladı.
Bu nedenle başvuru yapmak tek başına konut kiralama hakkı sağlamayacak. Şartları sağlayan başvurular arasından hak sahipliği kura sonucuna göre oluşacak.
TOKİ kiralık konutların kirası ne kadar olacak?
En çok merak edilen konulardan biri de aylık kira bedelleri.
Henüz İstanbul genelinde geçerli “TOKİ kiraları 10 bin TL olacak” veya “15 bin TL olacak” şeklinde kesin bir fiyat listesi açıklanmış değil.
Resmi modelde temel prensip, konutların bulunduğu bölgedeki piyasa kira rayicinin altında kiraya verilmesi. Cumhurbaşkanı Erdoğan da 1 Ağustos'taki açıklamasında konutların bölgesindeki piyasa rayicinden daha düşük bedelle kiralanacağını belirtti.
Bakan Murat Kurum'un daha önce projeyi anlatırken verdiği örneklerde ise piyasa kirası 30 bin TL civarında olan bir bölgede sosyal konut kirasının yaklaşık yarısı veya daha düşük bir seviyede belirlenebileceği ifade edilmişti.
Dolayısıyla kiraların tüm İstanbul için tek bir rakamdan değil, konutun bulunduğu bölge ve rayiç değer dikkate alınarak belirlenmesi bekleniyor.
Kiralık TOKİ evlerinde kaç yıl oturulabilecek?
Bu konuda açıklanan süre 3 yıl.
Kurada hak sahibi olan vatandaş TOKİ ile kira sözleşmesi yapacak ve konutta üç yıl oturabilecek. Üç yıllık sürenin sonunda konut tahliye edilerek bakım sürecinden geçirilecek ve yeniden yapılacak kura sonucunda başka bir ihtiyaç sahibine tahsis edilecek.
Bu sistemle aynı konut stokundan zaman içerisinde daha fazla ailenin yararlanması hedefleniyor.
Kiralık konutlar satılacak mı?
Hayır. Projenin mevcut modelinde bu 15 bin konut satılık değil, kiralık sosyal konut statüsünde olacak.
Kurada hak kazanmak vatandaşa konutun mülkiyetini vermeyecek. Konut devlet/TOKİ mülkiyetinde kalacak, hak sahibi ise belirlenen süre boyunca kiracı olarak kullanacak.
Bu yönüyle proje, TOKİ'nin yüzde 10 peşinat ve uzun vadeli taksitlerle yürüttüğü klasik satılık sosyal konut kampanyalarından ayrılıyor.
TOKİ kiralık sosyal konutlar İstanbul'un hangi ilçelerinde olacak?
Resmi açıklamalarda konutların hem Anadolu Yakası'nda hem Avrupa Yakası'nda yer alacağı belirtildi.
Ancak 15 bin konutun tamamının ilçe ilçe dağılımını gösteren nihai liste henüz yayımlanmadı.
Bakan Kurum daha önce verdiği örnekte Ataşehir'de de kiralık sosyal konut bulunacağını belirtmişti. Bununla birlikte başvuru döneminde hangi ilçede kaç konutun kiraya çıkarılacağı konusunda TOKİ'nin resmi ilanının beklenmesi gerekiyor.
Başvurular e-Devlet'ten mi yapılacak?
Henüz 15 bin kiralık sosyal konuta özel resmi başvuru ekranı açıklanmadığı için “başvurular kesin olarak e-Devlet'ten yapılacak” demek için erken.
TOKİ'nin büyük sosyal konut kampanyalarında e-Devlet ve yetkili bankalar üzerinden başvuru modelleri kullanılıyor. Ancak kiralık sosyal konut uygulamasının başvuru kanalları, gerekli belgeleri ve başvuru ücretinin olup olmayacağı ayrıca yayımlanacak kılavuzla netleşecek.
18 Ağustos itibarıyla TOKİ kiralık konutta son durum
İstanbul'daki 15 bin kiralık sosyal konut projesinde Eylül 2026 kritik ay olacak. Hak sahiplerinin noter kurasıyla belirleneceği ve evlerin üç yıllığına piyasa rayicinin altında kiraya verileceği kesinleşmiş durumda.
Buna karşılık kesin başvuru başlangıç ve bitiş tarihi, aylık gelir üst sınırı, yaş ve ikamet koşullarının ayrıntıları, başvuru kanalı, ilçe bazında konut sayıları, kira fiyatları ve gruplara ayrılacak kesin kontenjan yüzdeleri henüz açıklanmadı.
TOKİ ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yayımlayacağı resmi başvuru kılavuzu, projenin halen yanıt bekleyen bu başlıklarını netleştirecek.
