İlk kez konut sahibi olmak isteyen milyonlarca vatandaşın gündemindeki “İlk Evim Kredisi” için araştırmalar hız kazandı. Aylık yüzde 1,20 faiz ve 180 aya kadar vade sağlanacağı yönündeki haberlerin ardından gözler kamu bankalarına, e-Devlet’e ve ekonomi yönetiminden gelecek açıklamalara çevrildi.

İlk Evim Kredisi başvuruları başladı mı?

4 Ağustos 2026 itibarıyla devlet destekli, aylık yüzde 1,20 faizli yeni İlk Evim Konut Kredisi için başvurular başlamadı. Kampanyaya ilişkin resmî başvuru takvimi, kredi limiti, gelir sınırı ve başvuruların alınacağı bankalar henüz açıklanmadı.

Yüzde 1,20 oranını içeren ve başvuruya açılmış resmî bir kredi paketi bulunmuyor. Başvuruların e-Devlet, Ziraat Bankası, Halkbank veya VakıfBank üzerinden başladığı yönündeki paylaşımlara karşı dikkatli olunması gerekiyor.

Yüzde 1,20 faiz oranı kesinleşti mi?

Kamuoyunda kampanyanın aylık yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade ile uygulanacağı konuşuluyor. Ancak bu oran ve vade seçeneği henüz Hazine ve Maliye Bakanlığı, BDDK veya kampanyaya katılacak bankalar tarafından kesinleşmiş şartlar olarak ilan edilmedi.

Dolayısıyla yüzde 1,20 faiz, 15 yıl vade ve belirli kredi limitleri şu aşamada beklenen modelin ayrıntıları olarak değerlendirilmeli. Resmî açıklama yapılmadan bu rakamlar kesin başvuru şartı kabul edilmemeli.

İlk Evim Kredisi başvuru şartları neler olacak?

Kampanyanın kesin şartları açıklanmadı. Ancak daha önce gündeme gelen çalışmalar ve bankaların ilk konuta yönelik kredi uygulamaları dikkate alındığında şu kriterlerin öne çıkması bekleniyor:

Başvuru sahibinin ilk kez konut sahibi olması, kendisinin ve eşinin adına kayıtlı bir konut bulunmaması, düzenli ve belgelenebilir gelire sahip olması, bankanın kredi notu ve ödeme gücü değerlendirmesinden geçmesi bekleniyor.

Bunların yanında gelir üst sınırı, yaş sınırı, ikamet şartı, son bir yıl içerisinde konut satmamış olma koşulu ve hisseli tapulara ilişkin sınırlamalar getirilmesi de gündemde. Ancak bu maddelerin hiçbiri yüzde 1,20 faizli paket için henüz kesinleşmiş resmî şartlar değil.

TBMM’ye 26 Mart 2026 tarihinde, ilk defa ev alacak 40 yaş altındaki vatandaşlara faiz desteği verilmesini öngören ayrı bir kanun teklifi sunuldu. Teklif 4 Ağustos itibarıyla Plan ve Bütçe Komisyonunda bulunuyor ve henüz kanunlaşmadı. Bu teklif de kamuoyunda konuşulan yüzde 1,20 faizli kampanyanın başladığı anlamına gelmiyor.

Bankaların “İlk Evim Kredisi” ile karıştırılmamalı

Bazı özel bankalar hâlihazırda “İlk Evim Konut Kredisi” adıyla standart konut kredisi kullandırıyor. Ancak bunlar devlet destekli yüzde 1,20 faizli yeni kampanya değil.

Örneğin Akbank’ın mevcut İlk Evim Kredisi; kişinin, eşinin veya 18 yaşından küçük çocuklarının adına kayıtlı konut bulunmaması şartıyla sunuluyor. Bankanın yayımladığı örnek tabloda 120 ay vadeli 500 bin TL kredi için aylık faiz yüzde 3,10 olarak gösteriliyor.

Bu nedenle bir bankanın internet sitesinde “İlk Evim Kredisi” başvurusunun bulunması, yüzde 1,20 faizli devlet destekli paketin açıldığı anlamına gelmiyor.

Yüzde 1,20 faizle aylık taksit ne kadar olur?

Aylık faiz oranının yüzde 1,20 ve vadenin 180 ay olması durumunda masraf ve sigortalar hariç yaklaşık ödeme tablosu şöyle oluşuyor:

1 milyon TL kredi: Aylık 13 bin 587 TL, toplam yaklaşık 2 milyon 446 bin TL.

2 milyon TL kredi: Aylık 27 bin 174 TL, toplam yaklaşık 4 milyon 891 bin TL.

3 milyon TL kredi: Aylık 40 bin 762 TL, toplam yaklaşık 7 milyon 337 bin TL.

Bu rakamlar yalnızca matematiksel örnektir. Kampanyanın kesin faiz oranı, kredi limiti, tahsis ücreti, ekspertiz masrafı ve sigorta giderleri açıklanmadığı için bankaların gerçek ödeme planı farklı olabilir.

Başvurular nereden yapılacak?

Başvurular açıldığında işlemlerin kamu bankalarının şubeleri ve dijital kanalları üzerinden yapılması bekleniyor. Ayrıca e-Devlet üzerinde bilgilendirme veya ön başvuru ekranı oluşturulabilir.

Ancak 4 Ağustos 2026 itibarıyla yüzde 1,20 faizli İlk Evim Kredisi adına açılmış resmî bir e-Devlet başvuru hizmeti bulunmuyor. e-Devlet’te görülen TOKİ konut, iş yeri ve İlk Evim Arsa hizmetleri farklı projelere ait.

Başvuru yapacaklar hangi belgeleri hazırlayabilir?

Resmî şartlar açıklanmamış olsa da konut kredilerinde genel olarak kimlik belgesi, gelir belgesi, barkodlu nüfus kayıt örneği, tapu kayıt listesi ve satın alınacak konutun tapu fotokopisi isteniyor.

Ücretlilerden maaş bordrosu, emeklilerden aylık gelir belgesi, serbest meslek sahiplerinden ise vergi levhası talep edilebiliyor. Banka ayrıca kredi notu, mevcut borçlar ve aylık taksitin hane gelirine oranı üzerinden değerlendirme yapıyor.

Sonuç: Resmî duyuru bekleniyor

İlk Evim Kredisi için 4 Ağustos 2026 itibarıyla en önemli bilgi, başvuruların henüz açılmamış olması. Yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade seçeneği kamuoyunda konuşulsa da kesinleşmiş bir başvuru kılavuzu yayımlanmadı.

Kampanya başladığında faiz oranı, kredi üst limiti, gelir şartı, yaş sınırı, konutun sıfır veya ikinci el olma durumu ve başvuru bankalarının resmî açıklamayla duyurulması bekleniyor.