Temmuz kira zammı açıklandı: 20 bin TL kira 26 bin 406 liraya çıkabilecek

Kira zammı hesaplama

Mevcut kiranızı girin, Temmuz ayı için açıklanan kira artış oranına göre yeni kiranızı ve zam tutarını hesaplayalım.

Hesaplama, TÜİK tarafından açıklanan Temmuz ayı kira artış oranı olan %32,03 baz alınarak yapılmıştır. Kira artış oranı, kira sözleşmenizin yenilendiği aya göre farklılık gösterebilir; kesin hesaplama için sözleşmenizdeki yenileme tarihini kontrol ediniz.

Kira artışı hesaplanırken Haziran 2026’nın aylık enflasyonu olan yüzde 0,99 veya yıllık enflasyonu olan yüzde 32,11 kullanılmıyor. Yasal kira artış hesabında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı dikkate alınıyor.

Bu oran yalnızca kira sözleşmesi temmuz ayında yenilenen kiracılar için geçerli olacak. Sözleşmesi ağustos ayında yenilenecek kiracılar, temmuz ayı enflasyonuyla belirlenecek yeni oranı bekleyecek.

20 bin liralık kira ne kadar olacak?

Aylık kirası 20 bin TL olan bir konuta yüzde 32,03 oranında zam uygulanması halinde hesaplama şöyle yapılacak:

Mevcut kira: 20.000 TL

Zam oranı: Yüzde 32,03

Zam tutarı: 6.406 TL

Yeni kira bedeli: 26.406 TL

Ev sahibi ile kiracı daha düşük bir artış oranında anlaşabilir. Ancak normal yıllık sözleşme yenilemelerinde yüzde 32,03’ün üzerinde zam talep edilemez.

Temmuz 2026 zamlı kira hesaplama tablosu

Tablodaki rakamlar yüzde 32,03’lük tavan artışın tamamının uygulanmasıyla hesaplandı. Tarafların daha düşük bir zam oranında anlaşması halinde yeni kira bedeli de daha düşük olacak.

Kira artış oranı geçen aya göre düştü

Haziran 2026’da sözleşmesi yenilenen kiracılar için kira artış tavanı yüzde 32,24 olarak uygulanmıştı. Temmuz ayında bu oran yüzde 32,03’e geriledi.

Böylece kira artış tavanında bir önceki aya göre 0,21 puanlık sınırlı bir düşüş yaşandı.

Ev sahibi yüzde 32,03 zam yapmak zorunda mı?

Yüzde 32,03, zorunlu zam oranını değil, uygulanabilecek en yüksek artışı gösteriyor. Ev sahibi ve kiracı yüzde 20, yüzde 25 veya farklı bir düşük oran üzerinde anlaşabilir.

Örneğin kira sözleşmesinde artış oranı yüzde 20 olarak belirlenmişse, sözleşmedeki daha düşük oranın uygulanması gündeme gelebilir. TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas olarak artışın aşamayacağı üst sınırı belirliyor.

Kiracının da açıklanan oranı beklemeden kirayı kendiliğinden artırması yerine sözleşmedeki yenileme tarihi ve artış maddesini kontrol etmesi gerekiyor.

Yüzde 32,11 değil, yüzde 32,03 kullanılacak

Haziran ayında yıllık enflasyon yüzde 32,11 olarak açıklandı. Ancak bu rakam kira artış oranı değil.

Temmuz ayında sözleşmesi yenilenen bir kiracının hesabında kullanması gereken oran, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişimini gösteren yüzde 32,03 olacak.

Kira artış hesabı şu formülle yapılabilir:

Mevcut kira × 32,03 ÷ 100 = Zam tutarı

Bulunan zam tutarı mevcut kiraya eklendiğinde yeni aylık kira bedeli ortaya çıkıyor.

Yeni oran kimleri kapsıyor?

Yüzde 32,03’lük tavan oran, kira sözleşmesinin yıllık yenileme tarihi Temmuz 2026 olan konut ve çatılı iş yeri kiracılarını kapsıyor.

Sözleşmesi başka bir ayda yenilenen kiracılar için temmuz oranı geriye dönük veya ileriye dönük uygulanmayacak. Her kiracı, kendi sözleşmesinin yenilendiği dönemde geçerli olan 12 aylık ortalama TÜFE oranını dikkate alacak.

Temmuz 2026’da yenilenecek kiralarda öne çıkan rakamlar şöyle:

Yasal tavan artış: Yüzde 32,03
20 bin TL’nin yeni tavanı: 26 bin 406 TL
30 bin TL’nin yeni tavanı: 39 bin 609 TL
50 bin TL’nin yeni tavanı: 66 bin 15 TL